一、购房定金未按时支付算违约吗

购房定金未按时支付通常算违约。具体分析如下：

从合同约定角度来看，当买卖双方就房屋买卖达成初步意向并约定定金条款时，该约定对双方均有约束力。若约定了定金支付的具体时间，购房者未按时支付，便违反了双方之间的约定。

从定金性质角度而言，定金具有担保合同履行的作用。购房者按时支付定金，是在向卖方表明其有履行的诚意和能力。未按时支付定金，可能使卖方对购房者的履约能力产生怀疑，也可能导致卖方因等待购房者支付定金而错失与其他潜在买家交易的机会，给卖方造成损失。

不过，若购房者因不可抗力等法定免责事由未能按时支付定金，且能提供相关证明，可根据具体情况主张免责。但在一般情况下，若无正当理由，购房定金未按时支付构成违约，卖方有权依据约定处理定金，如没收定金等。

二、购房款违约金调低可以吗~

购房款违约金在一定情况下是可以调低的。

从法律规定来看，根据《》相关规定，约定的违约金过分高于造成的损失的，人民或者机构可以根据当事人的请求予以适当减少。具体判断“过分高于”，一般是以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量。

在实践操作中，若购房者认为约定的违约金过高，想要调低，需要承担一定的举证责任。比如，要证明因违约行为所遭受的实际损失远低于约定的违约金数额，或者证明合同的履行情况、自身过错程度等因素使得按照约定支付违约金明显不合理。

开发商若认为违约金不应调低，也需提供相应证据支持其主张，比如证明自身违约行为给购房者造成的损失接近或达到约定违约金数额等。总之，购房款违约金能否调低需根据具体案件情况和相关证据来确定。

三、外地人在京购房条件有哪些

外地人在京购房需满足以下条件：

一是或要求。在京连续缴纳满5年的社会保险或。其中，社保需连续缴存，不能断缴，补缴无效；个人所得税需每年至少有一次纳税记录，且纳税记录不能中断。

二是持有有效证件。购房者需持有本人有效的、等相关证件。暂住证需在有效期内，且能证明购房者在京居住的时间。

三是家庭购房套数限制。外地居民家庭在京只能购买一套住房。若家庭名下已有住房，则不能再购买新的住房。

四是婚姻状况证明。购房者需提供真实有效的婚姻状况证明，如、等，以确定家庭购房套数及资格审核。

此外，购房者还需满足其他相关规定和要求，如购房者需具备稳定的收入来源，以确保有能力偿还购房等。在购房前，建议详细了解相关政策，避免因不符合条件而导致购房交易出现问题。

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