一、不放款购房合同违约吗

购房合同中不放款是否构成违约需要分情况来看。

如果购房者是因为自身原因导致不能下放，比如提供虚假资料、信用存在严重问题等，这种情况下购房者可能构成违约。因为购房者有义务按照合同约定的付款方式及时付款，贷款下不来又没有其他补救措施就会影响合同的正常履行。

如果是银行方面的原因导致不放款，例如银行内部政策突然调整、资金紧张等，这通常不能直接认定购房者违约。购房者应积极与卖方协商解决方案，如延长付款期限等。

如果是卖方的原因导致购房者贷款不能正常发放，比如卖方房屋存在产权纠纷或者其他影响交易的问题，卖方构成违约。

二、购房合同违约合如何计算

购房合同违约计算方式通常有以下几种情况。

（一）违约金约定明确的情况

如果购房合同中明确约定了违约金的数额或者计算方法，那就按照合同约定进行计算。例如合同约定违约金为购房款的10%，若购房款为100万，违约金就是10万。

（二）没有约定违约金的情况

1. 若违约方的违约行为给对方造成了损失，可以按照实际损失计算赔偿数额。实际损失包括直接损失和间接损失。比如卖方违约不卖房，买方为已经支付的中介费等费用属于直接损失，因房价上涨导致买方重新购房需多支付的差价可能属于间接损失。

2. 法定赔偿标准。在某些情况下，虽然合同未约定违约金，但可能规定了一定的赔偿标准，可参照适用。不过在购房合同违约纠纷中，这种法定标准相对较少，主要还是依据当事人的约定和实际损失确定赔偿数额。

三、购房合同签约后违约多少

购房合同签约后违约额的确定需要根据多种情况判断。

（一）如果合同中有明确约定违约金数额或者计算方式的

1. 按照合同约定执行。例如合同约定违约方需支付合同总金额的10%作为违约金，那么就按照此约定执行。这是当事人意思自治的体现，只要约定的违约金不过分高于或低于实际损失，通常会尊重这种约定。

（二）如果合同没有约定违约金

1. 受损害方可以根据违约所造成的实际损失要求赔偿。实际损失包括直接损失，如已支付的购房款的利息损失等；还有间接损失，像因为对方违约导致的另行购房时房价上涨的差价损失（如果能合理证明的话）。

2. 赔偿数额一般以弥补受损害方因违约行为所遭受的损失为限。并且，违约方承担违约责任的前提是违约行为与损害结果之间存在因果关系。

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