一、购房合同违约金有哪些

购房合同违约金分为两种情况。

（一）卖方违约时的违约金

1. 逾期交房违约金。如果卖方未能按照合同约定的时间交付房屋，需要承担违约金。违约金的计算方式通常在购房合同中有明确约定，可能是按照已支付房款的一定比例（例如日万分之几）计算，也可能是固定的金额。

2. 房屋质量不符合约定的违约金。若房屋存在质量问题，且不符合合同约定的标准，卖方应承担违约责任，违约金可能是用于弥补买方修复房屋的费用或者是合同约定的与房屋质量问题相对应的金额。

3. 一房二卖的违约金。卖方将同一房屋卖给两个不同的买家，这属于严重违约行为。此时违约金往往是较高的，可能是已付房款的双倍等，目的在于惩罚卖方的这种不诚信行为。

（二）买方违约时的违约金

1. 逾期付款违约金。如果买方没有按照合同约定的付款时间和方式支付房款，需要向卖方支付违约金，计算方式通常也是按照未付款项的一定比例（如日万分之几）或者是合同约定的固额。

2. 拒绝履行合同的违约金。例如买方无正当理由拒绝购屋，应按照购房合同约定支付违约金，金额一般根据合同条款确定，可能与已付房款比例相关等。

二、购房合同作废违约怎么办

如果购房合同作废涉及违约，以下是一些处理方式：

（一）确定违约方

1. 明确是哪一方导致合同作废构成违约。如果是买方违约，可能是未按时支付房款、违反合同中的其他约定等；如果是卖方违约，可能是无法按时交房、房屋存在产权纠纷等情况。

（二）查看合同条款

1. 购房合同中通常会约定违约的处理方式，如违约金的数额或者计算方式等。按照合同约定执行是首要的原则。

2. 若违约金过高或者过低，当事人可以请求或者机构予以适当调整。

（三）协商解决

1. 双方可以尝试协商，违约方承担违约责任，如支付违约金后作废的状态；或者双方协商继续履行合同，对之前导致合同作废的问题进行妥善处理。

（四）法律途径

1. 如果协商不成，受损害方可以向法院提起诉讼或者根据仲裁条款申请仲裁，要求违约方承担违约责任，以维护自己的合法权益。

三、购房合同违约金大概多少

购房合同违约金的数额并没有一个固定的标准。

（一）如果合同中有约定违约金

1. 一般按照合同约定来确定违约金数额。比如双方约定违约方需按照购房款的一定比例支付违约金，如10%等，这种约定在不违反强制性规定且不存在显失公平等可撤销情形下是有效的。

2. 但是如果约定的违约金过高，例如达到购房款的50%，而违约行为给对方造成的损失远低于此，违约方可以请求法院或者仲裁机构适当减少；相反，如果约定的违约金过低，不足以弥补守约方的损失，守约方也可以请求法院或者仲裁机构予以增加。

（二）如果合同没有约定违约金

1. 可以按照违约行为给对方造成的实际损失来确定赔偿数额。例如因为卖方违约导致买方无法按时入住，买方额外支出的租房费用等可以作为损失要求卖方赔偿。

2. 同时，损失赔偿额应当包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

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