一、正常购房合同违约金多少

购房合同违约金并没有一个固定的标准数额。

（一）如果合同有约定

1. 一般按照合同约定的比例或者金额来确定违约金。比如合同可能约定违约金为房屋总价的10%，或者是一个固定的金额，如5万元等。只要这个约定比例或者金额不过分高于或低于实际损失，法院通常会尊重当事人的约定。

2. 当约定的违约金低于造成的损失时，购房者或者售房者可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失时，违约方可以请求适当减少。这里的“过分高于”一般指超过损失的30%。

（二）如果合同没有约定

1. 可以按照违约行为给对方造成的损失来确定赔偿数额。损失包括直接损失，如购房款的利息损失等，以及间接损失，如为购房而进行的装修筹备等产生的损失等。

2. 法院或仲裁机构会根据具体案件情况，综合衡量各种因素，确定一个合理的赔偿数额。

二、最低多少

在我国法律并没有明确规定买房合同违约金最低是多少。

违约金的数额通常是由合同双方当事人自行约定的。如果约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；如果约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求适当减少。

一般在确定违约金数额时，会考虑多种因素，一是合同履行情况，比如是部分履行还是完全未履行；二是当事人的过错程度，是故意违约还是过失违约；三是预期利益，也就是如果合同正常履行守约方可能获得的利益等。所以，买房合同的违约金数额需根据具体合同情况以及实际造成的损失等因素来综合判定，没有一个固定的最低数额标准。

三、购房合同违约退吗

如果购房合同出现违约情况，定金是否退还需要分情况讨论。

（一）如果是收受定金的一方违约，那么应当双倍返还定金。比如卖方拒绝按照购房合同约定的价格出售房屋或者不能按时交房等属于卖方违约的情况，卖方就需要向买方双倍返还定金。

（二）如果是给付定金的一方违约，那么定金不予退还。例如买方在签订购房合同后，不想购买房屋了，并且没有正当理由，这种情况下买方无权要求卖方退还定金。

不过，如果存在特殊情况，例如合同中约定的定金数额过高，超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。或者存在不可抗力等不可预见、不可避免的因素导致合同无法履行的，需要根据具体情况判定定金的退还问题。

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