一、买房合同无效是否违约

买房合同无效与违约是不同的概念。

（一）合同无效的情况

1. 主体不适格。例如卖房人并非房屋的真正所有者，无处分权。

2. 内容违法。像买卖违反城市规划的建筑的房屋合同。

3. 意思表示不真实。如一方受欺诈、胁迫订立的买房合同。

（二）与违约的区别

违约是指在有效合同的基础上，一方或双方不履行或不当履行合同约定的义务。而合同无效是自始无效，根本不存在合法有效的约定去履行，所以不存在违约的问题。不过合同无效可能会产生其他法律责任，如返还财产、赔偿损失等。如果双方都有过错，应当各自承担相应的责任；如果一方有过错，过错方应赔偿对方因此所受到的损失。

二、买房合同怎么确定违约

在买房合同中确定违约主要有以下几个方面。

（一）交付相关的违约

1. 交房时间：如果合同明确约定了交房日期，卖方未能在该日期交房，就构成违约。例如合同写明6月30日交房，到期未交就是违约。

2. 交房条件：若合同规定房屋交付时应具备某些条件，像水电煤设施齐全且能正常使用，若交付时不满足，卖方违约。

（二）付款相关的违约

1. 付款时间：当合同约定了买方的付款日期，如逾期未付购房款，买方违约。

2. 付款金额：若合同明确了具体的购房款金额，少付或多付（除非有特殊约定）都可能构成违约。

（三）房屋状况相关的违约

1. 房屋质量：合同里可能会对房屋质量有要求，如没有重大结构问题等。若交付房屋存在严重质量问题，卖方违约。

2. 产权状况：如果合同表明房屋产权清晰无纠纷，实际存在产权争议的话，卖方构成违约。

（四）相关的违约

若一方不符合合同约定的解除条件而擅自，就属于违约行为。例如，合同约定卖方延迟交房30日以上买方才有权解除合同，在未满足该条件时买方解除合同就违约。

三、各种违约标准

购房合同中的违约标准通常涵盖以下几个方面：

**（一）卖方违约标准**

1. 逾期交房：如果卖方未能按照合同约定的日期交房，一般需按照合同约定支付违约金。违约金的计算方式可能是按日计算，例如按照已付购房款的一定比例（如万分之几）乘以逾期天数。

2. 房屋质量问题：若房屋质量不符合合同约定的标准，卖方应承担违约责任。这可能包括维修、整改直至达到合同标准，若无法达到则可能需要承担相应的赔偿责任，额可能以房屋价值的一定比例或者修复费用来计算。

3. 产权问题：若卖方无法按时提供合法有效的产权证明，导致买方无法正常办理产权登记手续，卖方可能需要按照合同约定承担违约责任，比如支付高额违约金或者赔偿买方的损失。

**（二）买方违约标准**

1. 逾期付款：如果买方未按照合同约定的时间支付购房款，通常也要支付违约金。计算方式可能是按照未付款项的一定比例（如千分之几）按日计算。

2. 单方解除合同：若买方无正当理由单方解除购房合同，可能需要按照合同约定支付卖方一定比例（例如房屋总价的10% - 20%）的违约金，以补偿卖方的预期利益损失等。

购房合同中的违约标准具体以合同双方的约定为准，同时也需遵循相关的规定。

以上是关于买房合同无效是否违约的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，深度沟通法律需求，快速获得解答！