一、商品房预售合同违约金怎么算

商品房预售合同违约金的计算方式，需根据具体情况确定，主要有以下几种情形：

一是有约定从约定。若预售合同中明确约定了违约金的具体数额或计算方法，且该约定不违反的强制性规定，那么通常应按照合同约定来计算违约金。例如，合同约定逾期交房每日按房价款的万分之五支付违约金，就依此计算。

二是若合同没有约定或约定不明确。当因违约造成对方损失的，违约方应赔偿对方因此所遭受的损失。损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。比如，因开发商逾期交房导致购房者额外租房居住产生的租金费用等合理损失，可作为计算违约金的参考。

三是法定违约金。在某些特定情形下，法律规定了违约金的计算标准，此时应按照法定标准计算。例如，在某些情况下，违约金可能按照银行同期贷款利率等标准计算。

二、预售合同违约金多少合理

预售合同违约金的合理数额，需综合多方面因素来确定：

其一，合同约定。若预售合同中对违约金有明确约定，且该约定不违反法律法规的强制性规定，一般应按照合同约定执行。当事人可以在合同中自行协商确定违约金的具体数额或计算方式，只要是双方真实意思表示，通常是有效的。

其二，实际损失。当约定的违约金过高或过低时，可根据实际损失进行调整。若违约金高于造成损失的百分之三十，一般可认定为过高，当事人可以请求适当减少；若违约金低于造成的损失，当事人可以请求增加，以弥补实际遭受的经济损失。

其三，行业惯例和市场情况。在某些特定行业中，可能存在关于违约金的通行做法或市场惯例，这也可作为判断违约金是否合理的参考因素。

总之，预售合同违约金的合理数额应在遵循合同约定的基础上，结合实际损失、行业惯例等综合考量，以确保公平合理地维护双方当事人的合法权益。

三、商品房预售合同违约金多少

商品房预售合同违约金的数额，通常有以下几种确定方式：

一是有约定从约定。若合同双方在预售合同中明确约定了违约金的具体数额或计算方法，只要该约定不违反法律法规的强制性规定，一般会按照约定来确定违约金数额。比如约定违约方需支付房屋总价一定比例的违约金。

二是若合同没有约定或约定不明，根据相关法律规定，应以违约行为给对方造成的损失为基础来确定。例如，因开发商逾期交房导致购房者额外产生的租房费用等合理损失，可作为确定违约金的参考。若损失难以确定，人民可能会综合考虑合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，一般会参照同地段同类房屋租金标准等合理确定违约金数额。

需要注意的是，违约金的数额并非可以无限制约定或确定，若约定的违约金过分高于或低于造成的损失，当事人可以请求人民法院或机构予以适当减少或增加。

以上是关于商品房预售合同违约金怎么算的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。