一、预售合同违约了一次又签了有效吗怎么办

如果预售合同违约了一次后又签了合同，新签的合同是有效的。

（一）新合同有效的原因

1. 双方自愿签订：只要双方在签订新合同的时候是真实意思表示，没有受到欺诈、胁迫等非法手段影响，并且具备相应的民事行为能力，新合同就是有效的。这符合合同生效的基本法律要求。

2. 对之前违约的处理：新合同可以视为双方对之前违约情况以及后续履行事宜的重新约定，这种重新约定是被法律允许的。

（二）如果发生纠纷的处理办法

1. 查看新合同条款：依据新合同中约定的权利义务关系来确定双方的责任。例如新合同可能对之前违约的责任有特殊约定，或者对后续履行的时间、方式等有明确规定，就按照这些规定执行。

2. 协商解决：双方可以就履行新合同过程中出现的问题进行协商，以达成一个双方都能接受的解决方案。

3. 诉讼解决：如果协商不成，一方可以向有管辖权的法院提起诉讼，由法院根据合同条款、相关证据等来判定责任归属，并作出相应的判决。

二、房屋预售最高多少合法

根据相关法律规定，违约金的数额由双方约定，但一般不得超过造成损失的百分之三十。如果约定的违约金过高，违约方可以请求人民法院或者机构适当减少；如果约定的违约金低于造成的损失，守约方可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。

在房屋预售合同中也是如此。如果开发商违约，购房者要求开发商支付违约金，违约金的数额不能无限制地高。比如购房者因为开发商逾期交房遭受了一定经济损失，若合同约定的违约金过高，超过了实际损失的百分之三十，开发商就有权利请求调整。反之，如果开发商违约给购房者造成较大损失，而合同约定的违约金过低，购房者也可以请求提高违约金数额，以弥补自己的损失。

三、预售合同违约了一次又签了有效吗

预售合同违约一次后又签的合同是否有效，需要从以下方面判断：

（一）合同主体方面

1. 若双方都具有相应的民事行为能力，比如是年满18周岁精神正常的自然人，或者是依法登记注册的法人等，这是合同有效的基本前提。

2. 如果一方存在欺诈、胁迫等手段使对方违背真实意思签订合同的情况，那么该合同可能无效或者可撤销。

（二）合同内容方面

1. 内容需符合的规定，不能违反法律强制性规定，例如约定的事项不能违背公序良俗或者法律法规对预售相关的特别规定。

2. 合同条款需明确、具体，不存在模糊不清导致重大误解的情形。

只要满足上述条件，即使之前有过违约情况，新签订的预售合同依然有效。之前的违约行为不必然影响后续合同的效力，不过之前违约可能会涉及违约责任的承担等相关法律问题。

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