一、房子买卖合同违约金是多少

房子买卖合同违约金的具体数额，通常有以下几种确定方式：

一是当事人自行约定。买卖双方可以在合同中明确约定违约金的具体金额，只要该约定不违反的强制性规定，一般都是有效的。例如，双方约定若一方违约，需向对方支付房屋总价10%的违约金。

二是约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。比如约定按照违约行为给对方造成的实际损失的一定比例来计算违约金。若因卖方逾期交房导致买方在外租房居住，违约金可按租房费用的一定倍数计算。

若合同中没有约定违约金，根据法律规定，违约方应赔偿对方因此遭受的损失。损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

在司法实践中，法院会根据具体案件情况，综合考虑合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等因素，来确定合理的违约金数额。

二、丢了咋办

房屋买卖合同丢失，可根据不同情况采取相应措施：

一是若购买的是且未办理房产登记，可到当地房地产交易中心查询、复印合同。通常，房地产交易中心会有的备案记录。购房者需携带本人身份证等相关证件，向工作人员提出查询申请，经核实身份后，可复印合同副本，该副本与原件具有同等法律效力。

二是若购买的是现房且已办理房产登记，可到房屋产权登记部门查询合同。购房者持本人身份证、等相关材料，向产权登记部门申请查询，获取合同相关信息或复印件。

三是若合同丢失对交易或权益产生重大影响，可与合同相对方协商，说明情况并请求其提供合同副本或重新签订补充协议，明确双方权利义务关系，保障自身合法权益。总之，要及时采取合适方法解决合同丢失问题。

三、房屋买卖合同是否有时效

房屋买卖合同本身不存在时效的说法，但涉及房屋买卖合同的一些权利行使是有时效限制的，具体如下：

一是请求确认的时效。一般情况下，当事人应当自知道或者应当知道合同无效事由之日起一年内提出确认合同无效的请求，若重大误解的，当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起九十日内行使撤销权。

二是关于合同违约的诉讼时效。如果一方存在违约行为，另一方主张违约责任的，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。

三是关于房屋产权登记等相关权利的时效。例如，因房屋买卖合同引发的要求办理产权过户登记等权利，也适用三年的诉讼时效规定。

总之，房屋买卖合同本身不存在时效问题，但在合同履行、违约、权利救济等方面存在不同的时效限制，当事人需注意相关时效规定，及时维护自身合法权益。

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