一、房屋买卖违约金20%合法吗

房屋买卖中约定20%的违约金是否合法要视情况而定。

如果合同是双方真实意思表示，在签订合同时双方自愿约定了20%的违约金，并且在签订过程中不存在欺诈、胁迫等违法情形，在很多情况下是合法的。一般来说，违约金兼具补偿性和惩罚性，只要这个比例是在合理的补偿与一定的惩罚范围内，就会被认可。

然而，如果约定的20%违约金过分高于造成的损失，违约方可以请求法院或者仲裁机构予以适当减少。法院或者仲裁机构会以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。所以不能简单判定20%的房屋买卖违约金一定合法或者不合法。

二、房屋买卖违约金最高是多少

在房屋买卖中，违约金最高限额一般不超过实际损失的30%。

如果合同中约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；如果约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。这里所说的损失，通常包括合同履行后可以获得的利益等，但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

总之，虽然有最高不超过实际损失30%这样一个大致标准，但具体的违约金数额还需要根据实际情况，结合合同的履行情况、当事人的过错程度等多方面因素来综合判定。

三、农村房屋买卖受法律保护吗

农村房屋买卖情况较为复杂，部分受法律保护。

（一）同一集体经济组织成员间的房屋买卖。这种情况下一般是受法律保护的。因为在同一集体经济组织内部，成员间对等相关权益有一定的共有属性，成员之间买卖房屋不违反等相关对于宅基地使用的限制等规定。

（二）向本集体经济组织以外成员的房屋买卖。通常不受法律保护。宅基地属于农民集体所有，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理，其分配具有一定的身份属性。非本集体经济组织成员购买农村房屋，可能会因违反土地管理法关于宅基地流转限制等规定，导致，买卖行为不受法律保护。不过，如果购买者已将迁入该村成为集体经济组织成员等特殊情况，则另当别论。

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