一、期房能退房违约金吗

购买期房后能否退房并涉及违约金的问题，需分情况来看：

一是在合同约定的退房情形出现时。若中明确约定了诸如开发商逾期交房超过一定期限、房屋面积误差比绝对值超出约定范围等退房条件，当这些条件成就时，购房者可以退房。此时，若因开发商违约导致退房，开发商需承担违约责任，向购房者支付违约金；若因购房者自身原因在约定可退房情形下退房，购房者可能需按合同约定支付违约金。

二是不存在合同约定退房情形时。一般情况下，购房者单纯想退房属于违约行为，需承担违约责任，支付违约金。但如果有法定事由，如开发商存在欺诈、胁迫等致使或可撤销的情形，购房者退房可能无需支付违约金，还可要求开发商承担相应责任。

总之，期房能否退房及是否支付违约金，关键要看合同约定和具体事实情况。

二、退面积差房款要多久

退面积差房款的时间并没有法律明确统一的规定，通常会受多种因素影响。

一是合同约定。若购房合同中对退还面积差房款的时间有具体约定，那么应按照合同约定执行。例如合同约定在面积差确认后的30日内退还，开发商就需在此期限内完成退款。

二是实际操作流程。开发商内部有其财务审批和退款流程。一般在确认面积差后，需经过相关部门审核、签字等程序，再安排资金进行退款。如果流程顺畅，可能在较短时间内完成，比如1至2个月；但若涉及复杂的审批或资金安排问题，可能会拖延更久，3至6个月甚至更久也有可能。

三是协商情况。如果购房者与开发商就退款时间进行友好协商并达成一致，那么按照协商确定的时间退款。若开发商无故拖延退款，购房者可依据合同约定或法律规定，通过协商、投诉、诉讼等途径维护自身合法权益。

三、购房缴纳多久能退

能否退还以及退还时间，需根据具体情况分析：

1. 若因收受定金一方存在违约行为，如开发商未按约定提供符合条件的房屋、擅自变更房屋设计等，导致合同无法履行，购房者有权要求双倍返还定金，一般在确定违约事实且双方协商一致或经司法裁判确定责任后，收受方应及时退还。

2. 若因不可归责于双方的事由，比如政策调整导致购房资格丧失等，致使购房合同未能订立，收受定金一方应当将定金返还给购房者，通常在事由明确且双方达成退还共识后，按约定时间退还。

3. 若购房者自身原因违约，如无故放弃购房等，按照，一般无权要求退还定金。

实践中，若双方协商一致同意退还定金，可能较快退还；若存在争议，可能需通过诉讼、等方式解决，退还时间会相应延长，可能数月甚至更久。

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