一、卖房但是有贷款没还清怎么办天津

在天津卖房但贷款未还清，有以下几种常见处理方式：

第一，提前还款解押。卖房者可筹集资金提前还清剩余贷款，办理解除抵押手续后再进行房屋交易。这能消除房产交易障碍，使买卖流程更顺畅，买家也更放心。

第二，转按揭。即把卖方的剩余贷款债务转移给买方。但这种方式需银行同意，且对买卖双方的资质等有一定要求。具体操作需向相关银行详细咨询办理流程与条件。

第三，用买家首付款解押。在与买家协商一致后，可使用买家支付的首付款来偿还剩余贷款，办理解押手续。不过此方式对买家有一定风险，为保障交易安全，建议买卖双方签订详细协议，并通过资金监管等方式确保资金安全。

第四，借助担保公司。可寻求专业担保公司帮助，由担保公司垫资还清贷款解押，完成交易后卖房者再偿还担保公司垫资款项及相关费用。但需注意选择正规、有资质的担保公司，并了解清楚费用及相关风险。

二、卖房但是有贷款没还清怎么

卖房时存在贷款未还清的情况，办理房产证的流程如下：

首先，明确的办理与房屋贷款状态并无直接关联。若房屋已具备办理房产证的条件，即便存在贷款，通常在交房后，开发商会协助业主共同办理房产证。一般流程是开发商收集相关资料，如、业主身份信息等，前往当地部门提交申请。

其次，若贷款尚未还清，房屋处于抵押状态。在这种情况下，办理房产证时，不动产登记部门会在房产证上注明该房屋已抵押的相关信息。

再者，如果想在卖房过程中顺利完成交易，需要先处理贷款问题。常见的方式有两种：一是卖方自筹资金提前还清贷款，解除房屋抵押，之后就可以正常办理房产过户等手续；二是通过转按揭等方式，经贷款银行同意，将剩余贷款及房屋的抵押权转移给买方，后续按程序完成房产证相关事宜及房屋交易过户。但转按揭业务并非所有银行都支持，具体需向相关贷款银行咨询确认。

三、卖房但是有贷款没还清怎么办理

卖房时若有贷款未还清，可按以下方式办理：

首先，提前还贷解押。卖家自筹资金或利用买家的首付款提前还清贷款，办理解除抵押手续，之后便能正常进行房屋交易过户流程。此方式能快速消除房产上的抵押限制，交易流程相对清晰。

其次，转按揭。经贷款银行同意，将尚未还清贷款的房产转让给新买家，由新买家继续承担卖家的剩余贷款还款义务。不过，并非所有银行都支持转按揭业务，需提前向贷款银行咨询其相关政策和办理条件。

再者，利用担保公司垫资。卖家可寻求专业担保公司帮助，担保公司先垫付资金还清贷款，解除抵押。待房屋完成交易过户、买家取得房产证并办理新的抵押贷款后，再用贷款资金偿还担保公司的垫资及相关费用。但要注意选择正规可靠的担保公司，明确费用及风险。

办理过程中，务必注意与各方做好沟通，确保资金安全和交易顺利进行。

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