一、夫妻房产写一方名字能单方卖房吗

夫妻房产即便只写了一方名字，一般情况下也不能单方卖房，需分情况讨论：

一是若房产为，虽登记在一方名下，该房产在婚姻关系存续期间购买且无特殊约定时，应认定为夫妻共同所有。一方未经另一方同意擅自卖房，属于无权处分行为。若第三人善意购买、支付合理对价并已办理，第三人可善意取得房产所有权，另一方只能向擅自卖房的一方主张赔偿损失；若第三人不符合善意取得条件，另一方有权追回房产。

二是若房产是一方婚前个人财产，婚后登记在一方名下，该房产属于登记方个人财产，其有权单方卖房。

总之，判断能否单方卖房关键在于房产的性质是夫妻共同财产还是一方个人财产，在涉及房产交易时，应谨慎核实相关情况，避免产生不必要的法律纠纷。

二、夫妻房产两个过户要出钱吗

夫妻之间房产过户是否需要出钱，需分情况来看：

一是婚姻关系存续期间。夫妻双方共有房产，在婚姻关系存续期间进行过户，一般是不需要缴纳、、等主要税费的，只需缴纳少量的登记费、工本费等，通常费用较低。因为根据相关法律规定，婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，免征契税。

二是夫妻后。如果是因离婚而进行房产过户，办理析产登记，同样免征契税等部分税费，但可能涉及一些诸如等少量费用，具体要根据当地规定执行。总之，夫妻房产过户的费用情况因具体情形而异。

三、夫妻房产可以单方面抵押吗

夫妻房产一般不可以单方面抵押贷款。具体分析如下：

其一，从房产性质看，若房产为夫妻共同财产，即夫妻在婚姻关系存续期间所得房产，不论登记在一方或双方名下，都属于夫妻共同共有。对于共同共有的财产，处分需经全体共有人同意。

其二，从法律规定看，根据相关法律，共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在未经另一方同意的情况下，一方擅自将夫妻共同房产进行抵押，该抵押行为属于无权处分。

其三，从程序看，银行在办理房产抵押贷款时，通常会要求夫妻双方共同签字确认。若只有一方签字，银行在审查时发现房产为夫妻共同财产且缺少另一方同意的相关手续，一般不会批准该贷款申请。

不过，若房产是一方的婚前个人财产，那么该方可以单独对房产进行抵押贷款。

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