一、卖房合同夫妻一方未签字是否有效

卖房合同夫妻一方未签字的效力需分情况判断：

一是若房屋为夫妻共同财产，一方未经另一方同意擅自签订卖房合同。一般而言，该合同效力待定。因为处分共同财产需经全体共有人同意，若另一方事后追认该合同，则合同有效；若另一方明确表示反对且不追认，那么。但如果购买方属于善意取得，即购买方不知情且支付了合理对价并办理了产权登记手续，那么购买方取得房屋所有权，合同有效。

二是若房屋为夫妻一方的个人财产，比如婚前个人购买且登记在个人名下的房产，那么该方有权单独处分，其签订的卖房合同有效，无需另一方签字。

总之，判断卖房合同夫妻一方未签字是否有效，关键在于房屋的产权归属以及是否符合善意取得等相关法律规定。

二、夫妻一方擅自抵押房产是否有效

夫妻一方擅自抵押房产的效力需分情况判断：

一是若房产为夫妻一方个人财产，如一方婚前购买且登记在其个人名下的房产，该方有权自行处置，其擅自抵押房产的行为通常是有效的。因为其对个人财产享有完全的处分权，抵押行为符合法律规定的形式和实质要件时，抵押权依法设立。

二是若房产为夫妻共同财产，夫妻双方对共同财产享有平等的处理权。一方未经另一方同意擅自抵押房产，一般认定抵押行为无效。但存在善意取得的例外情形，即抵押权人在不知房产为夫妻共同财产且无重大过失的情况下，基于对抵押人有权处分的合理信赖，支付合理对价并办理了抵押登记，此时抵押权人可善意取得抵押权，抵押行为有效。

总之，判断夫妻一方擅自抵押房产是否有效，关键在于房产的产权性质以及是否符合善意取得的构成要件。

三、夫妻一方擅自卖房合同有效吗

夫妻一方擅自卖房的合同效力需分情况判断：

其一，若房屋为夫妻共同财产，一方未经另一方同意擅自卖房。若第三人善意购买、支付了合理对价并已办理，根据相关法律规定，该有效，第三人依法取得房屋所有权，另一方只能向擅自卖房的一方主张赔偿损失。例如，人不知房屋为夫妻共有，按市场价格付款且完成过户，此合同有效。

其二，若第三人并非善意，即知道或应当知道房屋为夫妻共同财产且一方擅自出售，或者未支付合理对价，又或者未办理不动产登记，那么该买卖合同可能被认定为无效或可撤销。比如，买房人与卖房一方恶意串通，以明显低价购买房屋，此合同无效。

其三，若房屋为一方个人财产，一方有权自行处分，其签订的卖房合同通常是有效的。

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