一、配偶离世房产怎么买卖

配偶离世后房产的买卖，需根据不同情况进行处理：

一是若房产为夫妻共同财产。首先要确定房产中属于离世配偶的份额，一般情况下，夫妻共同财产中离世配偶占一半份额。然后，要按照或的方式，确定离世配偶这部分份额的继承人。所有继承人协商一致，办理房产继承过户手续，将房产过户到继承人名下后，才可进行买卖。

二是若房产为离世配偶的个人财产。则需由其法定继承人或继承人办理继承手续，在取得房产的完全所有权后，方能将房产上市交易。

办理继承手续时，通常需要提供、亲属关系证明、明等相关材料，到当地不动产登记部门办理。在买卖房产时，需遵循正常的房产交易程序，缴纳相费，办理产权变更登记手续，以确保交易的合法性和有效性。

二、女儿代父亲签房屋买卖协议是否有效

女儿代父亲签房屋买卖协议的效力需分情况判断：

一是有授权的情况。若父亲事先明确授权女儿代签该协议，比如通过书面等形式，清晰表明授予女儿代签房屋买卖协议的权限，那么女儿的代签行为有效，所签协议对父亲具有法律约束力，因为这属于合法有效的代理行为。

二是无授权但构成的情况。若女儿虽无父亲的明确授权，但在签订协议时，相对方有理由相信女儿有代理权，例如女儿一直参与父亲房屋相关事务处理，持有房屋相关证件等，使相对方善意且无过失地认为女儿有代签权，此时协议也有效。

三是无授权且不构成表见代理的情况。若女儿未经父亲授权代签，且相对方也不存在合理信赖女儿有代理权的情形，那么该代签行为无效，协议对父亲不产生法律效力，除非父亲事后对女儿的代签行为进行追认。

三、农村自建房能买卖吗

农村自建宅基地房的买卖需分情况看待。

从法律规定角度，宅基地归农民集体所有，其使用权具有特定的身份属性，原则上是与本集体经济组织成员紧密相连。

对于同一集体经济组织成员之间的买卖，在符合宅基地申请条件、遵循相关审批程序等前提下，一般是被允许的。这是因为双方同属一个集体，身份属性相同，不会改变宅基地的集体所有性质以及相关权益归属。

然而，向本集体经济组织以外的人买卖农村自建宅基地房通常是不被允许的。因为这可能导致主体变更为非本集体成员，损害本集体经济组织的权益，破坏农村土地管理秩序。而且，此类交易往往难以办理合法的产权变更登记手续，买卖双方的权益难以得到有效保障。

另外，城镇居民购买房也是明确禁止的，这是基于严格保护农村土地资源和农民居住权益等多方面的考虑。总之，农村自建宅基地房买卖存在严格限制，交易前务必充分了解并遵循相关。

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