一、只欠几万会拍卖房产吗

仅欠几万元债务，存在房产被拍卖的可能性，但需结合多方面因素判断。

从法律角度，若通过合法途径向法院起诉并胜诉，而未按生效法律文书履行还款义务，债权人可向法院申请强制执行。在执行阶段，法院有权对债务人的财产进行清查处置。

如果该房产是债务人唯一住房，根据相关规定，法院一般会保障被执行人及其所家属最低生活标准所必需的居住房屋，通常不会轻易拍卖。但存在例外情况，比如房屋面积过大、豪华，远超基本居住需求；或者债权人提供一定的租房费用保障等，法院可能会考虑拍卖唯一住房用于偿债。

若该房产并非唯一住房，在债务未能清偿的情况下，法院基于债权人申请，经法定程序评估、拍卖该房产，以拍卖所得款项偿还债务。总之，几万元债务虽不算巨额，但只要进入法定执行程序，且符合相应条件，房产就有被拍卖的可能。

二、政府拍卖房子可以按揭吗

政府拍卖的房子在符合一定条件下是可以按揭的。具体情况如下：

一是竞买人资格。竞买人需满足银行规定的条件，比如有稳定的收入来源、良好的信用记录等。银行会对竞买人的还款能力进行评估，以确定是否给予贷款。

二是房产性质。若拍卖房产的产权清晰，不存在纠纷，且符合当地房地产政策规定，通常银行更愿意提供。例如，一些或存在查封、抵押等限制交易情形的房产，银行一般不会提供按揭。

三是银行合作。部分银行可能与政府拍卖机构有合作关系，愿意为竞买人提供按揭贷款服务。竞买人可向相关银行咨询具体的合作情况和贷款流程。

四是手续办理。如果可以按揭，竞买人在参与拍卖前应向银行提出贷款申请，按要求准备并提交相关资料。银行审核通过后，会确定贷款额度和贷款期限等，待竞买人成功竞得房产后，再办理相关的抵押登记等手续。

三、正在租住的房子房主要卖房怎么办

若正在租住的房子房主要卖房，作为租户，享有以下权利并需按相应方式处理：

首先，租户有优先购买权。根据法律规定，在同等条件下，租户有权优先于其他买受人购买该房屋。若房主未通知租户而径行将房屋卖给他人，租户可通过法律途径主张该无效。

其次，即使房主将房屋卖给他人，租户与原房主签订的仍然有效。这就是所谓的“买卖不破租赁”原则，新的房屋所有权人需继续履行原租赁合同，直至租赁期限届满。

租户应关注房主卖房进程，要求房主履行通知义务。若房主有意卖房，租户可提前了解情况，评估自身是否有购买意向。若不打算购买，要确保自身租赁权益不受侵害。同时，留意房屋交易过程中各方动态，如出现损害自身合法权益的行为，及时收集证据，通过协商或法律诉讼等方式维护自身权益。

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