你是不是也正在为买房的事发愁？刷着刷着朋友圈，突然看到一套心仪的房子，标价90万，心头一热：“这价格还行啊！”可下一秒，问题就来了——房子90万首付多少？这看似简单的问题，背后藏着的可不只是一个数字，它关系到你的贷款额度、月供压力,甚至是你未来三五年的生活质量。

今天咱们就来掰开揉碎,好好算一算这笔账。

咱们得搞清楚，首付不是固定比例，而是根据购房性质、城市政策、贷款类型来定的，目前全国大部分城市执行的首套房首付比例是20%~30%，二套房则普遍在40%~50%之间，如果你是首次买房，且所在城市支持最低20%首付，那买一套90万的房子，最低首付就是18万（90万×20%）。

但！别高兴太早，现实中，很多银行对贷款人资质有要求，比如征信、收入流水、工作稳定性等，即便政策允许20%，银行也可能要求你至少付30%。30%的话，首付就是27万，整整多出9万,这笔钱可不是小数目。

那如果买的是二套房呢？以40%计算，首付就得36万，贷款只能拿54万，月供压力会明显上升，尤其是现在LPR利率虽有下调，但长期贷款下来,利息也是一笔不小的开支。

还有一点很多人容易忽略——首付≠全部前期支出！买房除了首付，还有契税、维修基金、中介费（如有）、评估费、保险费等等，一套90万的房子，这些杂费加起来可能还要准备3~5万元，别以为攒够27万就能轻松上车，实际准备的资金至少得30万以上才稳妥。

更扎心的是，如果你所在的城市属于限购区域，或者你名下已有房产，那首付门槛可能更高，有些城市对二套房执行“认房又认贷”，哪怕你把房子卖了，再买也算二套，直接40%起跳。政策因地而异，千万别凭感觉做决定。

说到这里，你可能已经在心里默默算账了，但我想提醒你一句：首付只是开始，真正的考验是月供能不能扛得住，假设你贷了63万（按70%贷款），贷款30年，按当前LPR 3.95%计算，等额本息月供大约在3000元左右，这还不包括物业费、水电、装修等后续支出，一旦收入波动,压力立马显现。

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📌 建议参考：

如果你正打算买90万的房子，建议这样做：

1. 先查政策：登录当地住建局或公积金官网，确认你所在城市的首付比例和限购政策。
2. 评估自身财务：首付只是门槛，月供不能超过家庭月收入的50%，最好控制在30%以内。
3. 预留应急资金：买房后至少预留6~12个月的生活费，防止突发情况断供。
4. 优先考虑公积金贷款：利率更低，能省下十几万利息。
5. 别盲目加杠杆：首付越低，负债越高,抗风险能力就越弱。

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📚 相关法条参考：

• 《城市房地产管理法》第四十五条：商品房预售应当符合持有建设工程规划许可证、投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上等条件。
• 《中国人民银行关于调整个人住房贷款政策的通知》（银发〔2024〕12号）：明确首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于20%，二套不低于30%（具体由各地因城施策确定）。
• 《住房公积金管理条例》第二十六条：缴存职工在购买自住住房时，可申请住房公积金贷款,利率低于商业贷款。

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✍️ 小编总结：

房子90万首付多少？答案不是唯一的，但核心逻辑只有一个：量力而行。
18万能上车，27万更稳妥，36万也不稀奇。关键不是你能借多少，而是你能不能还得起。
买房是人生大事，别被“低首付”冲昏头脑，真正的安全感，来自于清晰的财务规划和稳健的还款能力。
在签合同前，多问一句“我准备好了吗？”，或许就能避免未来几年的焦虑与挣扎。
房子是用来住的，不是用来压垮生活的。

愿你早日住进心仪的房子，但更愿你住得安心、睡得踏实。

房子90万首付多少？算完这笔账，很多人直呼早知道就不冲动了！，本文为合飞律师原创，未经授权禁止转载，个案情况不同，建议咨询专业律师制定方案。