一、买卖合同是债权合同吗？

买卖合同是债权合同。

首先，买卖合同主要是以转移标的物的所有权为目的，卖方有交付标的物并转移其所有权的义务，买方有支付价款的义务。这种基于合同产生的请求权，即要求对方履行义务的权利，属于债权的范畴。

其次，债权合同是指双方当事人约定一方享有债权，另一方承担债务的合同。在买卖合同中，买方享有要求卖方交付标的物并转移所有权的债权，卖方则承担相应的债务；反之，卖方享有要求买方支付价款的债权，买方承担支付价款的债务。

最后，从法律性质上来看，买卖合同所产生的权利和义务是相对的，一方的权利就是另一方的义务，符合债权合同的特征。所以，买卖合同是典型的债权合同。

二、签了办不下来怎么处理

签了购房合同但贷款办不下来，通常有以下几种处理方式。

1. 与开发商协商：购房者应及时与开发商沟通，说明贷款办不下来的原因，看是否能协商延长贷款期限、更换贷款银行或调整贷款额度等。若开发商同意，双方需重新签订补充协议。

2. 自身寻找解决办法：购房者可自身尝试寻找其他贷款机构或银行，重新申请贷款。但需注意新的贷款申请可能仍面临审核不通过的风险。

3. ：如果经过努力仍无法获得贷款，且合同中约定了可以解除合同的条款，购房者可按照合同约定解除合同，并要求开发商退还已支付的款项及相应利息。同时，购房者应承担一定的违约责任，如支付违约金等。

在处理过程中，购房者应保留好相关的证据，如贷款申请材料、与开发商的沟通记录等，以便维护自身的合法权益。

三、哪些合同是无效的

以下几类民间借贷合同是无效的：

1. 双方恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的。这种情况下，双方的行为违背了公序良俗，损害了公共利益，合同自然不具有法律效力。

2. 以合法形式掩盖非法目的的合同无效。例如，表面上是借贷关系，实际上是为了进行非法活动，如赌博、洗钱等，这样的合同将被认定为无效。

3. 借款利率超过法律规定上限的合同无效。法律规定民间借贷利率不得超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍，超过此上限的利率部分不受法律保护，超出部分的合同无效。

4. 非金融企业以借贷名义向职工非法集资的合同无效。这种行为违反了国家金融管理法规，扰乱了金融秩序，合同应被认定为无效。

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