一、房屋占有使用可以买卖吗

房屋占有使用能否买卖需分情况来看：

其一，若仅为房屋的占有使用权，而非所有权，一般情况下可以在一定范围内进行流转，但这种流转并非传统意义上的房屋买卖。比如一些、等保障性住房，住户仅享有占有使用权，不能将房屋所有权进行买卖。不过，经相关部门或产权人同意，在符合规定条件下，可能可以将占有使用权在特定主体间进行转让，转让的通常是一定期限内的使用权益。

其二，若房屋占有使用是基于非法途径取得，如强行霸占等，这种情况下的所谓“买卖”是不被法律认可和保护的，因为其本身不具备合法的基础。

其三，若是合法拥有房屋所有权的人，在转让房屋所有权时，伴随着所有权的转移，房屋的占有使用权也一并转移，这种是正常的房屋买卖交易，受到法律保护。总之，要判断房屋占有使用能否买卖，关键要看具体的权利性质和取得方式是否合法合规。

二、房屋赠与和买卖哪个好

房屋赠与和买卖各有优劣，需根据具体情况选择。

从费用方面看，房屋赠与涉及的费用主要有、费等。契税一般为房屋评估价的3%左右，公证费按受益额的一定比例收取。而房屋买卖的费用包含契税、、等。若房屋满足一定条件，如满五唯一，可免征增值税和个人所得税，此时买卖费用可能相对较少。

从后续交易看，受赠房屋再出售时，需缴纳较高的个人所得税，一般为房屋增值部分的20%。而正常买卖取得的房屋，再次交易时按常规税费标准缴纳，若符合相关优惠政策，税费负担可能较轻。

从办理流程看，房屋赠与需办理赠与公证等手续，流程相对复杂；房屋买卖则按正常的房产交易流程办理，相对较为熟悉和简便。

若房屋短期不打算再交易，且受赠人与赠与人关系密切，赠与可能是合适选择；若考虑后续可能再次交易，房屋买卖在税费等方面可能更具优势。

三、房屋怎么买卖规避债务风险

要在房屋买卖中规避债务风险，可从以下几方面着手：

首先，交易前全面调查房屋状况。仔细查询房屋是否存在抵押、查封等权利受限情况。可前往中心进行产权调查，了解房屋产权是否清晰，有无未结清的或其他债务纠纷。若房屋存在抵押，务必要求卖方先解除抵押，避免后续交易受阻或引发债务牵连。

其次，资金监管很关键。买卖双方可通过银行或第三方监管机构进行资金监管。买方将购房款存入监管账户，待房屋过户手续完成且无任何债务问题后，监管机构再将款项支付给卖方。这样能防止卖方挪用资金，保障买方资金安全。

再者，合同条款需严谨。在中，明确约定债务责任。比如，规定卖方应如实披露房屋债务情况，并承诺承担交易前的所有债务。若出现因卖方债务导致房屋被追讨等问题，卖方需承担违约责任及买方因此遭受的损失。

最后，及时办理过户登记。完成交易后，尽快办理房屋过户手续，将产权变更至买方名下。这能从法律层面确立买方对房屋的所有权，降低因卖方债务问题影响房屋权益的风险。

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