一、卖房人隐瞒房屋渗水违法吗

卖房人隐瞒房屋渗水的行为通常是不合法的。具体分析如下：

从合同角度看，在房屋买卖交易中，买卖双方应遵循诚实信用原则。卖房人有义务如实告知房屋的真实状况，包括是否存在渗水等质量问题。隐瞒渗水情况属于故意隐瞒与订立合同有关的重要事实，构成欺诈。根据相关法律规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受欺诈方有权请求人民或者机构变更或者撤销该合同。

从消费者权益保护角度讲，购房者作为消费者，享有知情权。卖房人隐瞒渗水问题，侵害了购房者的知情权，可能导致购房者做出错误的购房决策。

若购房者因卖房人隐瞒渗水情况遭受损失，如为修复渗水问题支付额外费用等，购房者可以要求卖房人承担赔偿责任，赔偿范围包括实际损失以及因维权产生的合理费用等。总之，卖房人隐瞒房屋渗水是违反法律规定的行为。

二、卖房人需要承担哪些风险

卖房人在房产交易过程中可能面临多种风险，主要包括以下几方面：

一是产权风险。若房屋存在产权纠纷，如人未经其他共有人同意擅自出售房屋，后续可能导致无效，卖房人需承担违约责任。同时，若房屋存在抵押、查封等限制交易情形而未如实告知买家，也会引发法律纠纷。

二是合同风险。签订的条款若不清晰、不严谨，例如对付款方式、交房时间、违约责任等约定不明，容易在交易过程中产生争议。一旦发生纠纷，卖房人可能面临经济损失和法律责任。

三是交房风险。在交房时，若房屋存在质量问题未提前告知买家，买家入住后发现问题，卖房人可能需要承担维修或赔偿责任。此外，若未能按时交房，也需按照合同约定承担违约责任。

四是税费风险。若对房产交易相费政策不了解，可能导致卖房人承担额外的税费负担，影响交易收益。

三、卖房人去过户需要什么

卖房人去过户需准备以下材料及满足相关要求：

材料方面：

1.明，如身份证、簿等，用以证明卖房人的身份信息。

2.书，这是房屋所有权的法定凭证，明确房屋的产权归属。

3.若房屋存在共有人，需共有人一同到场，并提供共有人的身份证明及同意出售的书面声明。

4.，需与人签订的合法有效的购房合同，明确双方的权利义务及交易细节。

手续办理流程：

1.与买房人一同前往当地机构，提交上述准备好的材料。

2.配合登记机构工作人员对交易房屋的产权状况进行核实，回答相关询问。

3.按要求填写过户申请表格，签字确认相关文件，表明对过户行为及内容的认可。

4.依据规定缴纳相关税费，如（符合条件可减免）、（部分情况免税）等。

完成上述流程与手续，经登记机构审核通过后，即可完成房屋过户手续。

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