一、买卖房屋注意什么

买卖房屋涉及诸多法律要点，需重点关注以下方面：

（一）产权明晰。务必核实房屋产权状况，查看，确认产权人信息，是否存在共有人。若有共有人，需所有共有人同意方可交易，防止出现无权处分导致或交易受阻。

（二）合同条款。签订详细、规范的，明确房屋基本信息，如地址、面积、户型等；约定价格、付款方式及时间节点；明确交房时间、条件以及违约责任等。对合同中的关键条款，如、违约金等，要谨慎审查，避免不合理条款。

（三）款项支付。选择安全的付款方式，可通过资金监管账户进行交易，保障资金安全。在支付定金或房款时，要保留好相关凭证，以防后续产生纠纷。

（四）房屋质量。交易前对房屋质量进行检查，包括房屋结构、装修、水电等设施状况。如有质量问题，应在合同中约定解决方式，如维修责任、费用承担等。

（五）手续办理。按照法律规定和当地政策，及时办理房屋产权过户登记手续，确保房屋产权顺利转移。同时，要注意交接房屋相关附属设施设备、等费用。

二、买卖房屋有吗

买卖房屋是否有土地出让金，需分情况来看：

一是。如果是通过正规房地产开发建设、出让方式取得土地的，购房者在购买时一般无需另行缴纳土地出让金。开发商在取得时，已按规定缴纳了土地出让金，相关费用已包含在房价中。

二是二手房买卖。正常情况下，土地出让金已在首次交易时缴纳，再次买卖时一般无需重复缴纳。但如果涉及土地性质变更，例如从划拨土地转为出让土地，则需要补缴土地出让金。

三是购买、等特殊类型房屋。这类房屋的土地性质可能为划拨，在上市交易时，往往需要按照规定补缴土地出让金，将土地性质变更为出让后，才能正常办理过户等相关手续。具体补缴标准，不同地区有不同规定，通常会根据房屋所处地段、面积等因素来确定。

三、买卖房屋有抵押怎么办

在买卖房屋时若发现房屋存在抵押情况，需根据不同情形采取相应措施：

一是若卖方在订立房屋买卖合同时，故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，导致合同目的无法实现，买方有权，并要求卖方返还已付购房款及利息、赔偿损失，还可要求卖方承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

二是若抵押情况在交易前已明确告知买方，且抵押可以解除，那么买卖双方可协商由卖方先解除抵押后再进行房屋交易。一般是卖方通过偿还抵押债务等方式办理解除抵押登记手续，之后按正常流程完成房屋买卖。

三是若抵押无法解除，比如抵押权人不同意解除抵押等情况，那么这种房屋交易存在较大风险，可能导致买方无法顺利取得房屋所有权。此时，买方应谨慎考虑是否继续交易，若继续交易，需与卖方及抵押权人协商，达成三方都能接受的解决方案，比如约定在一定期限内由卖方清偿债务解除抵押等。

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