一、预售合同有效吗合法吗

预售合同在符合法定条件时是有效且合法的。

其一，主体合格。预售方须是具备合法资格的房地产开发企业，持有相关开发资质证书等；预购方应为具有相应民事行为能力的自然人、法人或其他组织。

其二，内容合法。合同条款应符合规定，不得存在欺诈、胁迫、恶意串通等损害国家、集体或第三人利益以及社会公共利益的情形。例如，对房屋的基本情况、价格、付款方式、交付时间等约定应明确、具体且合法。

其三，形式合法。一般需采用书面形式，且应办理相关登记备案手续，这有助于保障交易安全，防止一房多卖等问题。

其四，程序合法。房地产开发企业进行，应当取得预售许可证明等法定手续，否则合同可能被认定无效。

总之，只要预售合同满足上述条件，就是有效且合法的，双方当事人应按照合同约定履行各自义务。

二、预售合同撤销怎么办理

办理预售合同撤销，通常需按以下步骤进行：

其一，协商沟通。买卖双方需就撤销预售合同事宜达成一致意见。若存在争议，需先解决争议，确保双方均同意撤销合同，避免后续出现纠纷。

其二，准备材料。一般要准备预售合同原件、双方明材料等。具体所需材料可能因地区和相关规定而有所不同，可向当地房地产管理部门咨询确认。

其三，申请撤销。双方共同向房地产管理部门提出撤销预售合同的申请。相关部门会对申请进行审核，核查材料的真实性、完整性以及是否符合撤销条件。

其四，审核通过与登记。经审核符合撤销条件的，房地产管理部门会予以批准，并在相关系统中对预售合同撤销情况进行登记。

需要注意的是，不同地区对于预售合同撤销的具体流程和要求可能存在差异，建议在办理前详细了解当地规定，按要求准确准备材料并办理相关手续。

三、签房屋预售合同要注意什么

签订房屋预售合同，需关注多方面要点：

一是确认开发商资质。查验开发商是否具备“五证”，即《国有》《建设用地规划许可证》《规划许可证》《建筑工程施工许可证》及《商品房预售许可证》，确保房屋来源合法。

二是明确房屋基本信息。合同中要清晰注明房屋的具体位置、面积、户型、朝向等关键信息，防止后续出现争议。对于面积差异的处理方式也应明确约定。

三是关注价格及付款方式。明确房屋总价、付款方式、付款时间节点等内容。若选择付款，需约定贷款办理不下来时的应对措施。

四是交房时间及条件。确定准确的交房日期，并对交房时房屋应达到的条件，如基础设施、公共配套设施的完成情况等作出详细规定。

五是违约责任。明确双方在合同履行过程中，如逾期交房、逾期付款等违约情形下应承担的责任，以保障自身合法权益。

以上是关于预售合同有效吗合法吗的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。