一、商品房预售合同违约金怎么算的

商品房预售合同违约金的计算方式通常有以下几种情况：

一是有约定从约定。若合同中明确约定了违约金的具体数额或计算方法，一般应按照合同约定执行。例如，双方约定若一方违约需支付合同总价款一定比例的违约金，如5%等，此时就依此计算。

二是若约定的违约金过高或过低，当事人可请求调整。当约定违约金低于造成的损失时，当事人可请求人民或者机构予以增加；约定违约金过分高于造成的损失时，当事人可请求适当减少。一般认为，超过造成损失30%的，可认定为“过分高于”。

三是在没有约定违约金的情况下，根据相关法律规定，可参照因违约造成的实际损失来确定违约金数额。比如因开发商逾期交房，购房者在外租房产生的租金等合理费用，可作为损失要求开发商赔偿。

总之，商品房预售合同违约金的计算需综合考虑合同约定和实际损失等多方面因素，以确定合理的赔偿数额。

二、预售合同违约金怎么算赔偿多少钱

预售合同违约金的计算及额，需根据具体情况确定，主要有以下几种方式：

一是按照合同约定计算。若预售合同中明确约定了违约金的具体数额或计算方法，只要该约定不违反的强制性规定，就应按照合同约定执行。例如，合同约定违约金为合同总金额的一定比例，那么就以此比例乘以合同总金额来确定违约金数额。

二是参照法定标准。若合同未约定违约金或约定不明确，根据相关法律规定，违约方应赔偿因违约给对方造成的损失。损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

在司法实践中，法院会综合考虑多种因素来确定违约金数额，如违约行为的情节、对非违约方造成的实际损失大小等，以确保违约金的数额合理、公平。

三、预售合同违约金赔偿标准规定多少

预售合同违约金赔偿标准并无固定统一的数额规定，通常遵循以下原则确定：

一是有约定从约定。若预售合同中明确约定了违约金的具体数额或计算方法，且该约定不违反法律法规的强制性规定，一般应按照合同约定执行。例如，双方约定违约金为合同总金额的一定比例。

二是若合同没有约定或者约定不明确，根据相关法律规定，应以违约行为给对方造成的损失为基础来确定违约金数额。损失包括直接损失和可得利益损失。例如，因预售方违约导致购买方无法按时获得房屋，购买方为此额外支付的租房费用等属于直接损失；若购买方原本预期通过房屋增值获利，因违约未能实现的增值部分可作为可得利益损失。

此外，若约定的违约金过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构予以适当调整，以体现公平和合理的原则，平衡双方的利益。

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