一、什么叫预售合同违约

预售合同违约是指在预售合同签订后，合同当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的情况。

（一）开发商违约的情况

1. 逾期交房。在预售合同中约定了交房日期，但开发商未能在该日期将符合约定条件的房屋交付给购房者。

2. 房屋质量不符合约定。比如建筑材料、施工工艺等未达到预售合同所规定的标准。

3. 擅自变更规划设计。例如改变房屋的户型、小区的绿化面积等原先在预售合同中确定的规划内容。

（二）购房者违约的情况

1. 逾期付款。没有按照预售合同约定的付款时间和金额支付购房款项。

2. 拒绝接收符合交付条件的房屋。在房屋已达到合同约定的交付条件时，购房者无正当理由拒绝接收房屋。

当出现预售合同违约时，违约方应当承担违约责任，违约责任的承担方式通常有继续履行、采取补救措施、赔偿损失等，具体的承担方式要根据预售合同的约定以及相关法律规定来确定。

二、预售合同违约怎么处理

预售合同违约的处理如下：

（一）违约方为预售方

1. 若预售方未按照合同约定按时交房或房屋存在严重质量问题等违约情形，购房者可以要求预售方承担违约责任。一般可根据预售合同中的约定，要求预售方支付违约金，违约金的数额通常按照合同约定的比例或金额计算。

2. 如果违约行为导致购房者的损失超过违约金数额，购房者还可以要求预售方赔偿损失，损失包括直接损失如已付款项的利息损失等，以及间接损失如因不能按时入住而额外产生的租房费用等。

3. 在某些严重违约情形下，购房者有权解除预售合同，要求预售方返还已付购房款及利息，并承担相应的赔偿责任。

（二）违约方为购房者

1. 若购房者未按合同约定按时支付房款等违约行为，预售方可以按照合同约定收取违约金。

2. 预售方也有权催告购房者在合理期限内履行付款义务，如果购房者在催告后仍不履行，预售方有权解除预售合同，并要求购房者承担违约责任，如没收等。

三、预售合同没签是否违约

在没有签订预售合同的情况下，是否构成违约需要看具体情形。

如果双方只是初步达成意向，尚未到约定签订预售合同的阶段，那就不存在违约。例如，双方仅处于洽谈、协商条款的过程中，没有明确约定必须在某个特定时间签订预售合同，此时未签预售合同不构成违约。

但如果双方已经约定好签订预售合同的时间、地点等具体事宜，一方无故不签订，那么这一方可能构成违约。例如，双方明确约定在某售楼处于特定日期签订预售合同，购房者却无正当理由未前往签订，购房者可能违约；反之，若开发商拒绝签订，开发商也可能违约。

另外，如果有法定事由导致无法签订预售合同，例如不可抗力等因素，也不能认定为违约。

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