一、租房合同中违约金怎么确定

在租房合同中，违约金的确定通常有以下几种方式：

一是双方协商约定。合同双方可根据具体情况，自行协商确定一个具体的违约金数额。比如，约定若一方提前解约需支付相当于一个月租金的违约金。这种方式较为灵活，能充分体现双方的意愿，但约定的数额应合理，不能过高或过低。

二是根据损失确定。若因一方违约给对方造成了实际损失，违约金可参照损失的大小来确定。例如，因租客提前退租导致房东一段时间无法出租房屋而产生租金损失，违约金可据此计算。

三是参照法定标准。在一些情况下，若双方未明确约定违约金，可参照相关法律规定来确定。不过，一般还是建议在签订租房合同时，明确约定违约金的具体数额或计算方式，这样在发生纠纷时，能更清晰地确定责任和额，避免不必要的争议和麻烦，更好地维护双方的合法权益。

二、二次转租房屋怎样签合同

二次转租房屋签订合同，需注意以下要点：

其一，明确合同主体。转租合同的出租方应为原中的承租方，即二房东，承租方则为新的租户。各方身份信息应准确、详细地在合同中注明，包括姓名、号码、联系方式、住址等。

其二，租赁房屋的具体信息。详细描述房屋的位置、面积、户型、装修及设施状况等，确保新租户清楚了解租赁房屋的实际情况。

其三，租赁期限与租金。租赁期限不得超过原租赁合同剩余期限，租金及支付方式应明确约定，如租金金额、支付周期（月付、季付、年付等）、支付日期等。

其四，权利义务约定。明确各方的权利与义务，例如二房东需保证有合法的转租权，新租户应遵守原租赁合同中关于房屋使用的相关规定，不得擅自改变房屋用途等。

其五，违约责任。约定如一方违反合同约定应承担的责任，如逾期支付租金、擅自转租、损坏房屋设施等情况的处理方式。

最后，合同签订后，各方应保留一份原件，以备后续可能发生的纠纷解决之需。

三、租房合同不签字会生效吗

租房合同不签字是否生效，需分情况来看：

其一，若双方采用书面形式订立租房合同，按照法律规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。在这种情况下，没有签字，一般合同是不成立的，也就不生效。因为签字是对合同内容的确认，表示双方达成了一致的意思表示。

其二，若一方已经履行主要义务，对方接受的，即便没有签字，该合同也成立并生效。例如，承租人已经实际入住租赁房屋，出租人也未提出异议并接受了承租人支付的租金，这种情况下，双方以实际行为表明对租赁关系的认可，合同可视为成立且生效。

所以，不能一概而论地说租房合同不签字就一定不生效，要结合具体的实际履行情况来综合判断。

以上是关于租房合同中违约金怎么确定的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，深度沟通法律需求，快速获得解答！