一、租房合同违约如何算

租房合同违约的判定通常从以下几方面来看：

一是合同约定。若中明确约定了各方的具体义务及违约责任，比如约定租客需按时支付租金，若租客逾期支付，便构成违约；又如约定房东应保证房屋设施正常使用，若房东未履行该义务，也构成违约。

二是法定情形。根据相关法律规定，若一方存在不履行合同主要义务，或者履行合同义务不符合约定的情况，即构成违约。例如，租客未经房东同意擅自将房屋转租给他人，这属于违反法律规定及合同约定的行为，构成违约。

三是损害结果。若一方的行为给对方造成了实际损失，即使合同中未明确约定该行为为违约行为，也可能被认定为违约。比如租客在租赁期间对房屋进行恶意破坏，给房东造成财产损失，应认定为违约。

当认定一方存在违约行为后，违约方通常需承担相应的违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。

二、租房子合同日期具体怎么算

合同日期的计算，通常涉及起始日期和终止日期的确定，具体如下：

起始日期：

一般以双方约定并在合同中明确写明的日期为准。常见的有两种情况。一是从房屋实际交付给承租人之日起算，比如承租人拿到钥匙，能够实际进入并使用房屋时开始计算租赁期限；二是按照合同签订之日起算，不过这种情况相对较少，除非双方特别约定。

终止日期：

根据租赁期限的约定来确定。如果约定的是固定期限租赁，比如租赁期限为1年，起始日期为1月1日，那么终止日期通常就是12月31日。若合同约定了提前的条件，当条件成就时，合同也可能提前终止。

此外，在计算租赁日期时，还需注意是否包含首尾日期。按照惯例，起始日期当日算入租赁期，终止日期当日不算入租赁期。总之，租赁日期的计算关键在于双方的明确约定，如无约定，则按相关法律规定和交易习惯确定。

三、店铺租房合同能否提前解除

店铺租房合同在一定条件下是可以提前解除的，具体情况分为以下几种：

一是双方协商一致解除。合同双方经友好协商，就提前解除租房合同达成一致意见，并且对租金退还、装修补偿等相关事宜协商妥当，签订解除协议，即可提前解除合同。

二是法定解除。若出现不可抗力致使合同目的不能实现，比如店铺因自然灾害等原因完全损毁无法继续使用；一方存在根本违约行为，例如出租方未按约定提供符合使用条件的店铺，或者承租方未经出租方同意擅自改变店铺用途等，另一方有权依法解除合同。

三是约定解除。若租房合同中事先约定了某些特定情形下可以提前解除合同，当这些情形出现时，合同可按约定解除。

不过，若一方擅自提前解除合同且无合法依据，需承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。

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