一、在租房子的过程中发生违约怎么办

在租房过程中发生违约，需根据违约主体及合同约定来处理：

一是租客违约。若租客未按约定支付租金、擅自改变房屋用途、未经许可转租等，房东有权要求租客承担违约责任。比如按合同约定收取违约金，违约金数额一般有明确规定，通常不超过造成损失的30%。若租客违约行为严重，房东还可解除，要求租客限期搬离。

二是房东违约。例如房东擅自涨租金、提前收回房屋等，租客可要求房东继续履行合同，按原约定提供。若造成租客损失，房东需赔偿，损失包括因违约行为导致租客额外支出的费用等。租客也可依据合同约定，要求房东支付违约金后解除合同，另行寻找住所。

总之，发生违约后，双方应先协商解决，协商不成可通过诉讼或等法律途径维护自身权益。

二、租房纠纷可以打维权吗

15主要是消费者投诉举报专线，主要用于解决消费者在消费过程中与经营者发生的消费权益争议。而租房纠纷一般不属于消费纠纷范畴，所以通常不适合打12315维权。

租房纠纷常见的解决途径有以下几种：

一是协商解决。出租方和承租方可以就争议问题进行沟通协商，自行达成一致的解决方案，这是最为高效和友好的方式。

二是申请调解。可以向当地的居委会、社区调解组织等申请调解，由第三方介入协调双方矛盾，促成和解。

三是提起诉讼。若协商和调解都无法解决问题，承租方或出租方可以向房屋所在地的基层人民提起，通过法律途径维护自身合法权益。在诉讼过程中，需要提供充分的证据来支持自己的主张。

四是申请仲裁。若双方在租赁合同中约定了仲裁条款，那么也可以向约定的仲裁机构申请仲裁。

三、个人租房协议中出租人有什么义务

在个人租房协议中，出租人主要有以下义务：

一是交付房屋及附属设施义务。出租人应按照约定将租赁房屋及其附属设施交付给承租人，确保房屋及设施处于可正常使用状态，符合约定的用途和条件。例如，房屋的门窗、水电设施等应能正常使用。

二是维修义务。在租赁期间，出租人需对房屋及其附属设施进行必要的维修，以保障承租人的正常使用。但如果是因承租人的过错导致损坏的，则可由承租人负责维修或承担相应费用。比如，因承租人使用不当损坏了水龙头，应由承租人维修；若非承租人原因，水龙头损坏则由出租人维修。

三是权利瑕疵担保义务。出租人应保证对出租房屋享有合法的处分权，不存在权利争议或纠纷，不会因第三人主张权利而影响承租人对房屋的正常使用。

四是不得干扰承租人正常使用义务。在租赁期间，出租人不得随意干扰承租人对房屋的正常、合理使用。

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