一、租房签合同违约怎么办

在租房签合同后出现违约情况，需根据不同主体及违约情形来处理：

若租客违约，常见情形如未经房东同意擅自转租、提前退租等。房东有权按照合同约定要求租客承担违约责任，比如支付违约金。违约金数额一般在合同中有明确约定，若约定过高或过低，可请求适当调整。同时，房东还有权要求租客赔偿因违约造成的损失，如房屋空置期间的租金损失等。

若房东违约，例如未按约定提供房屋设施、擅自涨租金或提前收回房屋等。租客可要求房东继续履行合同，提供符合约定的房屋条件；也可要求房东支付违约金并赔偿损失，损失包括租客因房东违约而额外支出的费用等。

若双方协商一致，也可并就违约赔偿等事宜达成新的协议。若协商不成，受损方可以向法院提起诉讼，通过法律途径维护自身合法权益。

二、不履行要怎样办

当一方不履行租房合同时，需根据具体情况采取不同措施。

若租客不履行合同，比如未按约定支付租金，房东可先进行催告，要求租客在合理期限内支付租金。若租客经催告后仍不支付，房东有权解除，并要求租客承担违约责任，赔偿因此造成的损失，如房屋空置期间的租金损失等。若租客未经房东同意擅自改变房屋用途、擅自转租等严重违约行为，房东同样可解除合同并索赔。

若房东不履行合同，例如未按约定提供符合条件的房屋，租客可要求房东履行义务，如修缮房屋、提供必要设施等。若房东的违约行为导致租客无法正常使用房屋，租客可解除合同，并要求房东退还租金、押金，赔偿相应损失。

总之，在一方不履行租房合同时，另一方应先尝试协商解决，协商不成可通过向人民法院提起诉讼等法律途径维护自身合法权益。

三、租房违约之后合同怎么解决

租房违约后合同的解决方式通常有以下几种：

一是协商解决。违约方与守约方可以就违约事项进行沟通，尝试达成一致的解决方案。比如，违约方提出承担一定的经济赔偿，以换取守约方同意继续履行合同或者解除合同。

二是继续履行合同。若违约行为并未导致合同无法继续履行，且守约方要求违约方继续履行，违约方应当按照合同约定继续履行租房义务，同时承担因违约给守约方造成的损失。

三是解除合同。若违约行为严重影响合同目的实现，守约方有权解除合同。违约方应按照合同约定或法律规定向守约方支付违约金，若违约金不足以弥补守约方损失的，还应补足差额。违约金的数额一般以合同约定为准，但约定过高或过低时，可请求法院或机构适当调整。

总之，具体的解决方式需根据合同约定和实际情况确定，若协商不成，可通过诉讼或仲裁途径解决。

以上是关于租房签合同违约怎么办的相关回答，若未解决您的问题，请您详细描述遇到的法律纠纷点与需求点，合飞律师平台专业律师将为你1对1解答，给你详细的解决方案。