一、预售合同违约怎么处理的

预售合同违约的处理方式，需根据违约主体及违约情形具体分析：

- 若开发商违约，比如未按约定时间交房、交付房屋不符合约定标准等。购房者可要求开发商承担违约责任，包括继续履行合同，即要求开发商尽快交房并达到约定标准；采取补救措施，如对房屋质量问题进行修复；赔偿损失，例如因延期交房给购房者造成的额外租房费用等。购房者还可依据合同约定或法律规定，在满足条件时，并要求开发商退还已付款项及支付违约金。

- 若购房者违约，例如未按约定支付购房款。开发商有权要求购房者承担违约责任，如支付违约金。若购房者逾期付款达到一定期限，开发商有权解除合同，并没收定金或要求购房者支付违约金，同时将房屋另行出售。

总之，预售合同违约方需承担相应违约责任，具体处理方式应结合合同约定及法律规定确定。

二、怎么办

预售合同无效时，可按以下情形处理：

一是返还财产。开发商应将已收取的购房款及利息返还给购房者，购房者则应将房屋返还给开发商。若房屋已交付且购房者对房屋进行了装修等添附行为，对于添附部分的价值，可根据具体情况协商处理或由判定。

二是赔偿损失。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。若双方都有过错，应当各自承担相应的责任。比如开发商隐瞒未取得预售许可证明等事实导致合同无效，开发商应承担主要过错责任，赔偿购房者的信赖利益损失，包括购房者为购房支付的相关费用以及因房价上涨等因素导致的购房差价损失等。

三是收缴财产。若因恶意串通等损害国家、集体或者第三人利益导致合同无效，相关部门可依法收缴双方因该合同取得的财产，收归国家所有或者返还集体、第三人。

三、房屋预售合同可以转让吗

房屋预售合同在一定条件下是可以转让的。

一方面，从法律规定来看，在我国相关及司法解释中，并未绝对禁止房屋预售合同的转让。如果预售商品房的购房者已经支付了全部或者大部分房款，且符合相关规定及当地房地产管理部门的要求，一般是可以进行转让的。

另一方面，需要满足相应的程序和条件。首先，转让人需取得开发商的同意。因为预售合同是购房者与开发商之间签订的合同，开发商对房屋的处置有一定的管理和监督权利。其次，转让人与受让人需签订书面的转让合同，明确双方的权利和义务。同时，要到房地产管理部门办理相关的备案登记手续，以确保转让行为的合法性和有效性。

不过，在实际操作中，不同地区可能会根据当地的房地产市场情况和政策，对房屋预售合同的转让作出一些具体的限制和规定，当事人在进行转让前应了解清楚当地政策。

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