一、租房合同违约金能增加吗

在一定情况下租房合同违约金是可以增加的。

如果一方违约给对方造成的损失远超过合同约定的违约金数额，受损失方可以请求法院或者仲裁机构予以增加。例如，因租客违约提前退租，房东原本可以将房屋以更高价格出租给他人，这个差价加上寻找新租客的成本等损失，若远超合同约定的违约金，房东可要求增加违约金。

不过，请求增加违约金需要有足够的证据证明实际损失情况。不能仅凭主观认为损失大就要求增加，必须提供如市场租金差价的证明材料、为重新出租房屋花费的费用票据等相关证据来支持自己的主张。

二、出租房合同违约怎么办理

如果遇到出租房合同违约的情况，可以按以下方式处理：

（一）出租方违约

1. 若出租方未按照合同约定提供房屋，例如未按时交房或者提供的房屋不符合约定的居住条件。承租方可以要求出租方承担违约责任，如减少租金或者修复房屋至符合约定状态。若违约行为导致承租方无法实现合同目的，承租方有权，并要求出租方赔偿损失，损失包括寻找替代房屋期间的临时安置费用等。

2. 出租方非法干涉承租方正常使用房屋，承租方可以要求出租方停止干涉行为，并按照合同约定赔偿因其干涉行为给承租方造成的损失。

（二）承租方违约

1. 承租方未按时支付租金，出租方可以先进行催告，给予承租方合理的期限支付租金。如果承租方逾期仍未支付，出租方有权解除合同，并要求承租方支付拖欠的租金以及违约金，违约金按合同约定计算。

2. 承租方擅自改变房屋用途或者对房屋造成损害，出租方可以要求承租方恢复原状、赔偿损失。如果承租方的违约行为严重，出租方也有权解除合同。

在处理出租房合同违约时，双方应首先查看合同中关于违约责任的具体条款，协商解决。协商不成的，可以通过诉讼或者仲裁的方式解决纠纷。

三、租房合同违约金有标准吗

租房合同违约金没有法定统一标准。

一方面，违约金可由双方协商确定。只要双方达成一致意见，约定的违约金数额都是有效的。例如，双方可以根据租赁房屋的用途、租金金额、租赁期限等因素综合考虑约定一个合理的违约金数额或者计算方式。

另一方面，如果约定的违约金过高或过低，当事人可以请求法院或仲裁机构予以适当调整。如果违约金过高，比如达到租金的数倍，严重超过了因违约可能造成的损失，违约方可以请求适当降低；如果违约金过低，不足以弥补守约方的损失，守约方也可以请求适当提高。总之，在租房合同中，违约金的确定主要依据双方的约定，并受法律调整的限制。

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