一、违约租房合同如何终止

若要终止违约的租房合同，可按以下方式进行：

（一）协商解除

1. 租客违约

- 如果租客存在违约行为，例如未按时支付租金、擅自改变房屋用途等，房东可以与租客协商，提出终止合同的要求。双方可以就违约赔偿等事项达成一致意见后。

2. 房东违约

- 若房东违约，如未能按照合同约定提供适宜居住的房屋等，租客也可以与房东协商终止合同，并且要求房东承担违约责任，赔偿租客的损失。

（二）法定解除

1. 不可抗力

- 如果因为不可抗力因素，如自然灾害导致房屋无法居住，任何一方都可以主张解除合同，且无需承担违约责任。

2. 符合法定解除条件

- 根据法律规定，一方严重违约致使合同目的无法实现时，另一方有权解除合同。例如，租客长期拖欠租金且数额较大，房东有权解除合同；或者房东频繁干扰租客正常居住生活，租客也可解除合同。解除合同后，违约方应承担相应的赔偿责任。

二、租房合同违约怎么举报

如果遇到租房合同违约的情况，通常有以下几种途径来处理，而不是单纯的举报：

**（一）与对方协商**

首先尝试与违约方进行协商，明确指出其违约行为以及按照合同约定应当承担的责任，争取友好解决问题，如要求违约方继续履行合同、采取补救措施或者赔偿损失等。

**（二）向居委会或村委会求助（针对民宅租赁）**

如果是租赁民宅，当地的居委会或者村委会可能会提供一定的调解帮助，他们可以从中斡旋，促使双方达成一个都能接受的解决方案。

**（三）寻求（合同有仲裁条款的情况）**

如果租房合同中约定了仲裁条款，那么可以向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁具有高效、保密等特点。

**（四）提起诉讼**

如果协商不成且无仲裁条款，可以向有管辖权的人民提起诉讼。准备好相关证据，如租房合同、支付凭证、违约的相关证明等，通过司法途径维护自己的合法权益。

三、如何签订租房违约合同

签订租房违约合同可参考以下要点：

（一）明确违约情形

1. 租客方面，包括未按时支付租金、未经房东同意擅自转租、破坏房屋结构或设施等。

2. 房东方面，例如未按约定提供房屋、干扰租客正常居住等。

（二）确定违约责任

1. 对于租客，若未按时交租，可规定支付一定比例的违约金，如拖欠租金金额的一定百分比。若擅自转租，可能要承担赔偿房东损失的责任，损失金额可根据市场租金差价等因素确定。

2. 对于房东，若未提供约定房屋，应赔偿租客寻找替代房源的合理费用等。若干扰租客居住，可按租金一定比例向租客支付违约金。

（三）其他条款

1. 明确违约通知的方式，如书面通知。

2. 规定争议解决的方式，可选择仲裁或者向有管辖权的法院起诉。

在签订租房违约合同前，双方应充分协商，确保条款公平合理且符合规定。

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