一、卖房合同违约继续履行合同怎么办

在卖房合同违约后继续履行合同，可按以下情况处理：

一是确定违约事实与责任。需明确是卖方还是买方违约，以及违约的具体情形和程度。例如卖方未按约定时间交房，或者买方未按时支付房款等。

二是要求违约方承担违约责任。即使继续履行合同，违约方仍需对其违约行为负责。常见的违约责任承担方式包括支付违约金，若合同有约定违约金数额或计算方法，应按约定执行；赔偿损失，如因违约给对方造成的实际经济损失，包括为履行合同所支出的合理费用等。

三是监督合同继续履行。守约方应密切关注违约方后续履行合同的情况，确保其按照合同约定完成各项义务。比如卖方应按约定时间和标准交房，买方应按约定支付剩余房款等。若违约方再次出现不履行或不当履行的情况，守约方有权进一步采取法律措施维护自身权益，如向申请强制执行等。

二、卖房合同违约要赔多少钱才能起诉

在卖房合同违约的情况下，起诉的金额要求并没有一个固定的具体数值，主要取决于以下几个方面：

其一，合同约定。若卖房合同中明确约定了违约金的具体数额或计算方式，那么当违约方的违约行为给守约方造成损失，且该损失达到合同约定的违约金数额时，守约方可以考虑起诉。例如，合同约定违约金为房价的10%，若房价为100万元，违约金就是10万元，当违约情形发生且造成相应损失达到10万元，就可能满足起诉条件。

其二，实际损失。即使合同没有约定违约金或约定不明确，若违约行为给守约方造成了实际经济损失，比如因卖方违约导致买方额外支付的租房费用、房价上涨造成的差价损失等，当这些实际损失达到一定程度，守约方认为有必要通过诉讼维护自身权益时，就可以起诉。

其三，法律规定。法律对于一些违约情形有相应规定，若符合法定的起诉条件，即使损失金额相对较小，守约方也有权起诉。总之，是否起诉要综合多方面因素考量。

三、卖房上限怎么算出来的

在我国法律中，对于卖房合同违约金上限的计算，主要遵循以下原则和方式：

一是有约定从约定，但不得过高或过低。若合同双方在卖房合同中明确约定了违约金的具体数额或计算方式，只要该约定不违反法律规定，一般会从其约定。不过，当约定的违约金过分高于或低于造成的损失时，当事人可请求法院或机构予以适当减少或增加。

二是法定上限参考因素。若合同未约定或约定不明，当违约金过高时，通常以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。一般来说，违约金过高的判断标准是超过造成损失的30%。例如，因卖方违约给买方造成10万元损失，若约定违约金超过13万元，可能被认定过高。

总之，卖房合同违约金上限需综合多方面因素确定，旨在平衡双方利益，维护公平交易秩序。

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