一、买二手房买方违约了要给中介费吗

一般情况下，若买方违约，是否需要给中介费需根据购房合同的约定来确定。如果合同中明确规定买方违约时需承担中介费，那么买方就应当支付中介费。因为中介费是中介为促成交易而提供服务所应得的报酬，买方违约导致交易未能完成，中介的服务行为已经发生，理应获得相应报酬。

然而，如果合同中未约定买方违约需支付中介费，或者双方在交易过程中另有约定，比如约定买方违约时中介费由卖方承担等情况，那么买方就无需支付中介费。

总之，是否支付中介费取决于购房合同的具体条款以及双方的约定。如果双方对该问题存在争议，可通过协商解决，协商不成的，可以向法院提起诉讼，由法院根据相关法律规定和合同约定进行判定。

二、被房产中介忽悠签了合同怎么办

若被房产中介忽悠签了合同，可采取以下措施。首先，仔细审查合同条款，看是否存在与中介承诺不符或明显对自己不利的内容，如房屋状况描述不实、价格条款不合理等。若有此类情况，可收集相关证据，如聊天记录、短信、通话录音等，以证明中介的忽悠行为。

其次，与中介进行沟通，明确表达自己对合同的不满和被忽悠的情况，要求中介采取补救措施，如修改合同条款、赔偿损失等。在沟通过程中，注意保留好沟通记录。

如果中介拒绝配合或无法达成满意的解决方案，可向房地产管理部门投诉，反映中介的违规行为，请求其介入调解。也可以考虑通过法律途径解决，起草，向中介发出警告，要求其纠正错误或承担相应责任。若中介的行为构成欺诈，还可以向法院提起诉讼，要求撤销合同并获得相应赔偿。

总之，要及时采取行动，维护自己的合法权益。

三、跟中介签了合同想退房怎么办

若与中介签订了合同后想退房，可先查看合同中关于退房的相关约定，如是否存在可退房的情形及相应手续等。若合同约定明确且符合退房条件，应按照约定的程序向中介提出退房申请，提交相关证明材料，如因不可抗力导致无法继续履行合同的证明等。

若合同未明确约定退房事宜，一般可与中介协商解决。协商时应明确表达退房的意愿及原因，尝试与中介达成一致意见，如退还已支付的款项、承担部分违约责任等。

若协商不成，可考虑通过法律途径解决。但在采取法律行动前，需收集好相关证据，如合同、付款凭证、与中介沟通的记录等，以证明自己的主张。同时，需注意法律程序的规定和时效要求，避免因超过时效而导致权益无法得到有效保护。

总之，退房需根据合同约定及实际情况采取合适的措施，尽量通过协商解决，以减少不必要的纠纷和损失。

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