一、卖房违约退中介费吗

在房屋买卖交易中，卖房违约是否退中介费需根据具体情况分析：

若未能成功履行是由于卖方违约导致，且中介已经完成了其应尽的合同义务，比如已提供了订立合同的媒介服务，促成了买卖双方签订合同，那么一般情况下，中介费是不需要退还的。因为中介的主要职责是促成合同成立，其已完成该任务，卖方违约不能成为不支付中介费的理由，中介有权按照合同约定收取相应费用。

然而，如果中介在服务过程中存在过错，例如未如实告知相关信息、隐瞒重要事实等，影响了交易的正常进行，即使卖方违约，中介也可能需要退还部分或全部中介费。

此外，若中介合同中有特别约定，当出现卖方违约等特定情形时中介费的退还问题有明确规定，则应按照合同约定执行。总之，需综合各种因素判断中介费是否退还。

二、卖房由谁来承担责任

在卖房过程中，土地出让金的承担责任主体需根据具体情况确定：

一是土地性质及相关约定。如果是已缴纳土地出让金的出让土地，再次交易时一般无需再缴纳，除非合同另有约定。而对于划拨土地，在转让房产时通常需要补缴土地出让金。这种情况下，根据相关规定及交易习惯，多数是由卖方承担补缴责任。因为划拨土地是国家无偿提供给特定主体使用的，卖方在转让房产时将土地性质改变为可交易的出让性质，理应由其补缴出让金。

二是买卖双方协商。在实际的房屋买卖交易中，买卖双方可以通过协商，在中明确约定土地出让金由谁来承担。如果合同约定由买方承担，且该约定不违反的强制性规定，那么就按照合同约定执行。

总之，土地出让金的承担责任主体并非绝对，要综合考虑土地性质、合同约定等多方面因素来确定。

三、卖房土地出让金由谁来承担呢

在房屋买卖中，土地出让金的承担主体需根据具体情况确定：

1.若土地性质为出让，即开发商在取得土地时已缴纳土地出让金，这种情况下购房者无需再另行缴纳。开发商在开发建设房屋时，相关土地出让金成本通常已分摊到房价中。

2.若土地性质为划拨，例如一些、等。在转让这类房屋时，一般需要补缴土地出让金。此时，通常由卖方承担补缴义务。因为卖方是原的拥有者，按照相关规定，在改变土地使用性质进行交易时，应补缴土地出让金。但在实际交易中，买卖双方也可通过协商，在购房合同中明确约定由买方承担，只要该约定不违反法律法规的强制性规定，也是有效的。

总之，土地出让金的承担需依据土地性质及双方约定来确定。

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