一、租房合同生效前反悔算违约吗

在租房合同生效前反悔是否算违约，需根据具体情况分析：

-若双方仅处于初步协商阶段，未就合同主要条款达成一致，且未签署正式合同，此时反悔通常不算违约。因为合同尚未成立，双方不受到合同约束，任何一方都有权改变主意，终止协商。

-若双方已就租房的关键条款达成一致，比如租金、租赁期限、租赁房屋具体情况等，并且一方已实际履行部分义务，比如支付定金，或者双方已签署租房合同但约定合同在未来某个时间生效，此时反悔则可能构成违约。支付定金的一方反悔，无权要求返还定金；收受定金的一方反悔，应当双倍返还定金。签署合同的情况下，反悔方需按照合同约定承担违约责任，若无约定，应赔偿对方因此遭受的损失。

总之，判断租房合同生效前反悔是否违约，关键看双方协商进展及是否有实际履行行为等因素。

二、租房合同生效前反悔可以退押金吗

租房合同生效前反悔，押金能否退还需依据具体情况判定。

若在合同尚未生效时反悔，且在交付押金时双方对此情形有明确约定，比如约定若在合同生效前一方反悔，押金不予退还或应退还，那么则按照约定执行。

若没有相关约定，从公平合理及法律原则角度分析，如果因反悔行为给出租人造成了一定损失，比如为准备该租赁事宜而产生的合理费用等，出租人有权在押金中扣除相应损失额后，将剩余押金退还。若并未给出租人造成任何实际损失，考虑到合同尚未生效，承租人要求退还押金具有合理性，出租人一般应予以退还。

实践中，双方可先就押金退还问题进行友好协商，明确各自立场和观点。若协商不成，承租人可考虑寻求调解机构介入调解，或通过向提起诉讼等法律途径，维护自身合法权益，由法院根据具体事实和证据依法作出公正裁决。

三、租房合同涉嫌欺诈怎么立案

若怀疑租房合同涉嫌欺诈，立案需按以下步骤进行：

首先，收集证据。这是立案的关键，包括但不限于租房合同文本、与房东或中介的沟通记录（如微信、短信、邮件等）、付款凭证（转账记录、等）、能证明对方欺诈行为的视听资料等。这些证据要清晰地反映出欺诈行为的存在、实施主体以及造成的损害。

其次，撰写报案材料。详细阐述案件情况，包含当事人信息（自己及涉事方）、租房合同的基本内容、欺诈行为的具体表现及发生过程、自己遭受的损失等。内容要客观、准确、有条理。

然后，前往有管辖权的公安机关报案。一般是房屋所在地的公安机关。向民警提交报案材料和证据，并配合民警询问，如实陈述案件相关情况。

公安机关受理后，会进行初步审查。若认为有犯罪事实需要追究刑事责任，且属于其管辖范围，便会予以立案。若不立案，公安机关会出具不予立案通知书，并说明理由。若对不予立案决定不服，可申请复议，也可向检察院申诉，要求其进行立案监督。

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