一、房屋买卖违约金有什么法律规定

在房屋买卖中，关于违约金有如下重要法律规定：

一是违约金的约定。根据《》相关规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。在中，买卖双方通常会就逾期付款、逾期交房等违约情形约定具体的违约金数额或计算方式。

二是违约金的调整。若约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求人民或者机构予以增加；若约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求适当减少。判断违约金是否过高，一般会结合实际损失、合同履行情况、当事人过错程度等因素综合考量。

三是违约金与定金的选择。当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款，不能同时主张。

总之，房屋买卖违约金的规定旨在保障的合法权益，促使双方诚信履行合同义务。

二、房屋买卖违约金是多少

房屋买卖违约金的具体数额需根据不同情况确定：

一是有约定从约定。若买卖双方在房屋买卖合同中明确约定了违约金的数额或计算方法，只要该约定不违反的强制性规定，就应按照约定执行。例如，双方约定若一方违约需支付房屋总价10%的违约金，那么在违约情形发生时，就依此标准支付。

二是若合同未约定违约金，根据相关法律规定，违约方应赔偿因违约给对方造成的损失。损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。比如，因卖方违约导致买方错过购房时机，房价上涨，买方多支出的购房成本可作为损失要求卖方赔偿。

三是若约定的违约金过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构予以适当调整，以体现公平合理的原则。

三、房屋买卖违约金上限是多少

在房屋买卖中，违约金上限并没有一个绝对固定的数值，通常遵循以下原则确定：

一是法定违约金。根据相关法律规定，若当事人约定的违约金过高或过低，可请求法院或仲裁机构予以适当调整。一般认为，违约金超过造成损失的30%，可认定为“过分高于造成的损失”。例如，因一方违约给对方造成10万元损失，若约定违约金超过13万元，可能被认定过高。

二是约定违约金。买卖双方可在合同中自行约定违约金数额或计算方法，但约定应遵循公平合理原则，且不得违反法律法规强制性规定。若约定明显不合理，法院或仲裁机构会依法调整。

三是考虑实际损失。在判断违约金是否合理时，会结合违约行为给对方造成的实际损失，包括直接损失和可得利益损失等。如因卖方违约导致买方错过购房时机，房价上涨产生的差价损失可能作为考量因素。

总之，房屋买卖违约金上限需综合多种因素确定，以保障合同双方的合法权益。

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