一、房子买卖后买方违约中介费可退吗

在房子买卖中，买方违约时中介费是否可退需根据具体情况判断：

一是看中介合同的约定。若中介合同中明确规定了在买方违约的情况下中介费的退还事宜，那么应按照合同约定执行。比如合同约定若因买方原因导致交易无法完成，中介费不予退还，那么中介可依此主张权利。

二是考虑中介服务的完成程度。如果中介已经完成了全部或大部分的中介服务，如促成买卖双方签订了等，即便后续买方违约，中介也已履行了主要义务，此时中介费可能难以退还。因为中介的主要职责是促成交易，交易达成后出现的违约问题并非中介责任。

三是若中介在服务过程中存在过错，比如未如实告知房屋相关信息等，且该过错与买方违约存在一定关联，那么中介可能需要退还部分或全部中介费。

总之，要综合多方面因素确定买方违约时中介费是否可退。

二、房子买卖和赠与哪一个更划算

房子买卖与赠与哪个更划算，需综合多方面考量：

税费方面：

-买卖：涉及、、等。若房屋满一定年限（如满五唯一），可免部分税费；契税按房屋面积和购房者套数等情况而定。

-赠与：一般受赠人需缴纳契税。但日后受赠人再次转让房产时，可能面临较高的个人所得税。

流程复杂度：

-买卖：流程相对复杂，需签订、办理资金监管、过户登记等一系列手续。

-赠与：手续相对简单，通常办理赠与后即可办理过户。

后续交易影响：

-买卖：正常交易取得的房产，后续再次交易时政策相对明确。

-赠与：受赠房产再交易时，税务处理可能较为复杂，且受赠人可能面临更高税负。

若短期内不打算再次交易房产，且希望手续简便，赠与可能划算；若考虑后续房产交易的便利性及税务成本，符合税费优惠条件的买卖方式或许更合适。总之，需结合房屋实际情况、个人持有及交易计划等因素，综合判断选择更有利的方式。

三、房子买卖过户怎么操作最省钱

房子买卖过户要实现最省钱，需区分不同情况：

一是继承过户。在原房主去世后，人办理继承过户，仅需缴纳少量的登记费等费用，无需缴纳契税、增值税等大额税费，这在过户方式中成本相对较低，但适用场景受限。

二是赠与过户。对于直系亲属间的赠与，通常较低，一般为房产评估价的3%左右，且免征增值税。不过，若受赠人日后再次转让房产，可能面临较高的个人所得税。

三是买卖过户。通过正常买卖流程过户，涉及的税费种类较多。若房产满五年且是卖家唯一住房，买家购买90平方米及以下的普通住房，契税按1%征收；90平方米以上的普通住房，契税按1.5%征收。若房产未满两年，需缴纳5%的增值税。所以，买卖过户时，符合满五唯一等条件，可降低成本。

不同过户方式各有利弊，需根据自身实际情况，综合考虑房产持有时间、是否为直系亲属等因素，谨慎选择过户方式，以达到最省钱目的。

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