一、房贷办不下来违约责任怎么算的

房贷办不下来违约责任的认定和承担，需根据具体情况分析：

一是购房者自身原因。若购房者提供虚假资料、信用记录不良等导致房贷办不下来，一般购房者构成违约。按照约定，购房者可能需承担违约责任，比如支付违约金，违约金数额通常按合同约定的比例计算，常见为购房款的一定百分比。同时，开发商有权解除购房合同，购房者可能需返还已交房款。

二是开发商原因。如开发商未取得预售许可证等导致银行不批准，购房者可，开发商应返还已付购房款及利息，并承担违约责任，赔偿购房者因此遭受的损失。

三是银行原因或政策调整等不可归责于双方的原因。这种情况下，一般不认定双方违约，购房者可与开发商协商变更付款方式或解除合同，开发商应退还已付购房款。

二、房贷没还清的房子是否可以卖掉

房贷没还清的房子可以卖掉，但存在一定条件和操作流程。

一方面，若要出售，需取得抵押权人（一般为银行）的同意。因为在房贷未还清时，银行对房屋享有抵押权。若银行同意出售，会出具相关书面文件，在这种情况下，买卖双方可以正常进行交易。

另一方面，常见的操作方式是转按揭。即经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。不过，转按揭的办理需要符合银行的相关规定和要求，并非所有银行都提供此项业务。

还有一种方式是购房者先行支付部分房款用于偿还银行剩余贷款，解除房屋抵押后再办理过户手续。这种方式下，买卖双方需协商好付款方式和时间节点，以确保交易安全顺利进行。

总之，房贷没还清的房子可以出售，但要遵循相关法律规定和银行要求，通过合法合规的途径完成交易。

三、房贷没还清能买卖吗

房贷没还清的情况下，房屋可以买卖，但存在一定条件和程序。

一方面，若想在房贷未还清时卖房，可以通过转按揭的方式。即购房者向银行申请办理新的贷款，用于偿还卖家尚未还清的房贷，银行审核通过后，将卖家剩余贷款转移至购房者名下，从而实现房屋的买卖交易。不过，并非所有银行都支持转按揭业务，且对购房者的资质审核较为严格。

另一方面，卖家可以先自筹资金或向他人借款，提前还清银行的剩余房贷，解除房屋抵押状态。之后，就可以按照正常流程进行房屋买卖。待房屋出售并完成过户手续后，再用所得房款偿还借款。

需要注意的是，在进行此类交易时，买卖双方应签订详细、规范的合同，明确各方的权利和义务，尤其是关于房贷偿还、房屋过户等关键事项，以避免后续可能产生的法律纠纷。

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