一、租房子房子被房东拍卖了能不能拿到违约金

这取决于租赁合同的具体约定以及相关法律规定。

若租赁合同明确约定，在房屋被拍卖等类似情形下房东需支付违约金，且该约定不违反强制性规定，那么只要满足合同约定的违约条件，租户就有权依据合同主张违约金。

从法律层面看，买卖不破租赁原则保障租户在租赁期内继续使用房屋的权益。若因房屋拍卖导致租户无法继续正常使用房屋，房东的行为可能构成违约，租户有权要求赔偿损失，损失范围可能涵盖违约金。

然而，若租赁合同对此未作约定，或者房东能证明房屋拍卖并非其主观故意导致，且已尽合理通知等义务，租户主张违约金可能面临困难。但即便如此，若租户因房屋拍卖遭受实际损失，如另行寻找房屋产生的额外费用等，仍可尝试通过法律途径要求房东给予适当补偿。租户应保留好租赁合同、相关通知记录、实际损失凭证等证据，必要时通过协商或诉讼维护自身合法权益。

二、租房子房东要卖房违约怎么办

房东在租赁期间卖房构成违约，租客可采取以下措施维护自身权益：

第一，查看租赁合同。明确合同中关于房东违约的具体条款，比如是否约定了违约金数额或计算方式，以及相关违约责任的承担方式等内容。

第二，与房东协商。尝试与房东沟通，指出其违约行为，要求房东按照合同约定承担违约责任，如支付违约金，同时可要求房东给予合理的时间寻找新住所，并在一定期限内维持租赁关系。

第三，主张优先购买权。若租客有购买意向，在同等条件下，租客依法享有优先购买权。可告知房东，其卖房行为需保障租客的该权利，若房东未履行此义务，租客有权向请求确认无效。

第四，若协商无果，可提起诉讼。收集租赁合同、租金支付凭证、与房东沟通的记录等证据，向有管辖权的法院提起诉讼，要求房东承担违约责任，赔偿因违约给租客造成的损失，如搬家费用、临时找房增加的成本等。

三、租房子房东不退押金怎么处理

当遇到房东不退押金的情况，可通过以下途径解决：

一是协商解决。与房东进行沟通，明确指出其不退押金的行为不合理，要求其退还。在协商过程中，保持冷静和理性，清晰阐述自己的观点和依据，例如已按照合同约定履行义务，房屋没有损坏等，争取通过友好协商解决纠纷。

二是寻求调解。可以向当地的居委会、村委会或者委员会等相关组织申请调解。这些组织会安排专业人员介入，听取双方的意见和诉求，依据相关法律法规和情理进行调解，促使双方达成和解协议。

三是提起诉讼。若协商和调解都无法解决问题，可向法院提起诉讼。准备好相关证据，如租赁合同、支付押金的凭证、房屋交接记录等，以证明自己的主张。法院会根据事实和法律进行判决，若房东确实存在无故不退押金的情况，法院会判令其退还押金。

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