一、二手房买方违约怎样赔偿买方

二手房买方违约通常需承担违约责任，赔偿卖方的损失。具体赔偿方式如下：

其一，赔偿卖方的实际损失，包括因买方违约导致卖方预期利益的损失，如房屋差价等。例如，卖方原本可以较高价格出售房屋，因买方违约而未能实现，这部分差价即为卖方的损失，应由买方予以赔偿。

其二，支付违约金。合同中通常会约定违约金的数额或计算方式，若双方约定了违约金，买方应按照约定支付。违约金的数额一般以不超过合同总价款的一定比例为限，如20%等。

其三，卖方为处理买方违约事宜而支出的合理费用，如律师费、诉讼费等，也应由买方承担。

总之，买方违约应根据具体情况，对卖方的实际损失、违约金以及相关费用进行赔偿，以弥补卖方因买方违约所遭受的损害。

二、二手房子违约金的法律规定一般是多少

二手房子违约金的法律规定通常没有明确固定的具体金额标准。一般来说，违约金的数额由当事人在合同中约定，只要约定的违约金数额不超过造成损失的30%，通常会予以支持。如果合同未约定违约金或者约定不明确，根据相关法律规定，守约方可以请求违约方承担因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。在司法实践中，法院会综合考虑房屋的价格、市场行情、违约方的过错程度等因素来确定违约金的数额，以公平合理地维护双方的合法权益。

三、违约如何赔偿

在二手房交易中，若一方违约，通常需按照合同约定进行赔偿。具体赔偿方式如下：

首先，若合同中有明确约定违约金数额或计算方式，违约方应按照约定支付违约金。该违约金旨在弥补守约方因违约行为所遭受的损失，一般包括直接损失和间接损失。

其次，若合同未约定违约金或约定不明确，守约方可以要求违约方赔偿因违约行为导致的实际损失，如房价上涨的差价、中介费用、评估费用等。守约方需提供相关证据证明损失的存在及具体数额。

此外，若违约金不足以弥补守约方的损失，守约方还可以要求违约方继续履行合同或采取其他补救措施。同时，在主张赔偿时，应注意诉讼时效的规定，一般为三年，从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。

总之，二手房交易违约的赔偿应根据合同约定及实际损失情况来确定，守约方应及时采取措施维护自身合法权益。

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