一、在租房合同生效前反悔算违约么

一般情况下，在租房合同生效前反悔不算违约。

合同生效是指已经成立的合同具有法律约束力，合同是否生效需满足一定条件，比如双方当事人意思表示真实、不违反强制性规定等，且通常自双方签字、盖章或按手印等完成时生效（有特别约定的除外）。在合同未生效前，双方的权利义务关系尚未最终确定。

如果在合同未生效前，一方反悔不想继续签订或履行该租房合同，通常只需向对方明确表达自己的意愿即可。因为此时合同还不具备法律力，未对双方产生法律意义上的约束。不过，若在协商签订合同过程中，一方因反悔给对方造成了实际损失，比如对方为签订此合同付出了一定的时间、精力或费用等，反悔方可能需要承担相应的赔偿责任，赔偿范围一般以对方实际遭受的损失为限。

二、在租房开茶楼由谁来监管

在重庆租房开茶楼，涉及多个部门的监管，具体如下：

一是工商行政管理部门。负责对茶楼的登记注册进行管理，确保茶楼经营主体资格合法。在开办茶楼前，需依法向工商部门申请，工商部门会对申请材料进行审核，包括经营范围、法定代表人等相关信息，符合条件的才予以登记注册。

二是卫生健康部门。主要监管茶楼的卫生状况，包括公共区域及茶具等用品的清洁消毒情况，从业人员的健康状况等。茶楼需符合相关卫生标准，从业人员需持有明。

三是消防部门。负责对茶楼的消防设施、消防通道等进行监督检查，确保茶楼的消防安全。茶楼必须配备符合规定的消防器材，保证疏散通道畅通无阻。

四是房屋管理部门。对租房行为进行管理，确保租赁双方的权益，同时也会关注房屋的使用是否符合相关规定。

三、在申请要具备哪些条件

在宜昌申请公租房，通常需具备以下条件：

一是收入条件。申请人及共同申请人的收入应低于当地规定的收入标准。一般来说，家庭人均月收入需在一定数额以下，具体数额会根据宜昌当地经济发展水平及相关政策进行调整。

二是住房条件。申请人及共同申请人在宜昌无自有住房，或者虽有住房但住房面积低于当地规定的住房困难标准。比如人均住房建筑面积在一定平方米以下。

三是条件。通常本市户籍居民可申请，对于非本市户籍的常住人口，可能需要在当地稳定就业达到一定时间，比如连续缴纳社会保险或一定期限以上，具体时长以当地政策为准。

四是其他条件。可能还会要求申请人及共同申请人未享受过其他保障性住房政策等。此外，一些特殊群体如残疾人员、优抚对象等，在符合相关规定的情况下，可优先申请公租房。具体申请条件应以宜昌当地住房保障部门发布的最新政策为准。

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