一、房产中介卖房违约怎么办

若房产中介卖房违约，可按以下方式处理：

首先，查看与中介签订的合同条款。合同中通常会明确中介的义务和违约责任，仔细确认中介具体违反了哪些约定，比如是否未按约定时间完成交易流程、提供虚假信息等。

其次，收集相关证据。包括与中介的沟通记录，如聊天记录、通话录音；中介出具的文件、承诺；交易过程中的各种凭证等。这些证据对于后续维权至关重要。

再者，与中介进行沟通协商。向其明确指出违约行为，并要求按照合同约定承担违约责任，如赔偿损失、支付违约金等。争取通过协商和平解决纠纷。

若协商无果，可采取法律途径。向房地产中介行业协会等相关监管部门投诉，请求协助调解处理。若调解仍无法解决，可向有管辖权的人民提起诉讼，要求中介承担违约责任，赔偿因违约给你造成的经济损失。诉讼过程中要充分运用收集的证据，以维护自身合法权益。

二、有3个人的名字怎么卖房

房产证有3个人名字卖房，需遵循一定法律程序：

一是取得全体共有人同意。房屋属于三人共有，处分共有财产需经全体共同共有人或者占份额三分之二以上的按份共有人同意。因此，需与其他两位共有人充分沟通协商，确保他们同意出售房屋。

二是签订书面协议。若三人协商一致同意卖房，应签订书面协议，明确各方权利义务，包括售房所得款项的分配等事项，避免日后产生纠纷。

三是办理相关手续。在出售时，需三人共同与买方签订，并共同前往部门办理房屋产权变更登记手续。提交相关材料，如、房产证、等，经审核通过后，完成房屋产权的转移登记，房屋买卖交易才正式完成。

总之，房产证有3个人名字卖房，关键在于取得共有人同意，并按规定办理相关手续，保障交易合法有效。

三、房产证拿到了多久可以卖房

一般来说，取得房产证后随时可以卖房，但在实际操作中，可能会受到一些限制和相关因素影响。

从法律层面看，只要房屋产权明晰，拥有合法有效的房产证，产权人就有权对房屋进行处分，包括出售。不过，部分城市为了调控房地产市场，可能会出台一些限售政策。例如，有些地方规定新购住房在取得房产证后一定年限内不得上市交易，常见的限售年限有2年、3年、5年等。

另外，若房屋存在抵押、查封等权利受限情况，即便有房产证，也无法正常出售。比如房屋还在抵押还款期间，需要先还清、解除抵押登记后，才能进行买卖交易。

此外，若房屋是等保障性住房，还需满足特定条件并经过相关部门审批后才能上市交易。总之，在准备卖房前，建议向当地房地产管理部门咨询确认，以确保交易合法顺利进行。

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