一、购房收的法律效力如何

买房时的订金收条就像是你付完钱后，卖家给你开的个证明，这个收条就是告诉你俩确实有这房子要卖给你，而且你也把订金给了他们。

其实这个收条还是挺有用的，在法律上也有点作用，能证明你们两个之间的交易关系和权利责任这样。

万一后面有不愉快的事闹到法庭上去，这个收条就能变成关键证据让法官看到。

但是注意这个订金收据可不是什么真正的房契合同，它的作用还是受到正式合同限制的。

所以虽然这个捡钱收据挺重要的，但还是代替不了那个正式的房屋销售合同。

《中华人民共和国》第五百六十六条规定：“当事人订立合同，采取要约、承诺方式。”

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”

《中华人民共和国民法典》第五百七十八条规定：“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。”

二、签了买房合同交了定金不买违约金怎样赔

1.首先看看你签的那份合同里是怎么说的，比如是不是已经清楚地写明了违约要赔多少钱。

如果有那就直接去维权吧！你看，在我们平时买房子签的那种合同里面，大部分情况下都已经对双方可能出现的违约情况以及会带来什么后果做了规定。

所以，当你发现对方违约时，只需要对照合同条款来要求对方承担相应的法律责任就行。

通常来说，合同上会写明每天要赔多少钱，从他们违约的那天开始算，一直赔到他们真正把该做的事情做完为止。

2.接下来，你得看看合同上写的那个违约金标准到底合不合理。

如果觉得不合适，那就赶紧去申请让它变得更高或者更低。

根据我们国家的法律和司法解释，如果有人觉得自己的违约金太高了，想要少点，那么违约金不能超过他实际损失的30%才行；而如果有人觉得违约金太低了，想多要点，那就得用他实际损失的金额来确定违约金的数量。

所以，你得先弄明白你的损失到底有多大，然后再根据这个数字来决定是不是应该要求提高或者降低违约金。

3.最后，如果你发现合同里根本没提到违约要赔多少钱的话，也别慌张，还是有办法的。

根据我们国家的法律和司法解释，如果你是买房子的人，但是你迟交房款了，那么卖房子的人就可以按照你还没付清的房款总数，参考中国人民银行规定的金融机构计算的标准来计算损失赔偿额；同样的道理，如果卖房子的人迟交房子给你用，你也可以按照这段时间内同一个地方类似房子的租金标准来计算违约金。

还有就是，如果开发商迟迟不给你们办，你们也可以按照你们已经支付的房款总数，参考中国人民银行规定的金融机构计算逾期贷款利息的标准来计算违约金的数量。