房屋抵押贷款无力偿还,银行拍卖流拍后会如何处理
一、房屋抵押贷款无力偿还,银行拍卖流拍后会如何处理
在房产作为抵押物被银行后遭遇流拍的情况下,债务方通常面临两种处理方式。
其一,法院会启动二次拍卖程序,倘若二度拍卖依旧未能吸引买家而再度流拍,则允许以房屋作为替代品用以清偿所欠债务。
其二,若在将房屋抵押给银行进行活动之后,未能如期偿还债务,银行有权向法院申请对抵押房产实施拍卖,拍卖所得用于偿还贷款本息。
值得注意的是,法院在进行房产拍卖过程中也可能出现流拍现象,此时便需依据实际情况采取相应的措施来妥善处理债务问题。
《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第八条
拍卖应当确定保留价。拍卖保留价由人民法院参照评估价确定;未作评估的,参照市价确定,并应当征询有关当事人的意见。人民法院确定的保留价,第一次拍卖时,不得低于评估价或者市价的百分之八十;如果出现流拍,再行拍卖时,可以酌情降低保留价,但每次降低的数额不得超过前次保留价的百分之二十。
二、无法还偿还该如何处理
若需延长或分阶段偿还欠款,可向银行进行协商申请。
当持卡人遇到还款难题时,应主动与相关银行取得联系,商讨解决方案。
如若银行拒绝协商,持卡人可考虑向亲友寻求帮助,先行筹集资金以归还欠款,从而避免因逾期时间过长而导致更为严重的后果。
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