当夫妻走到离婚这一步时，除了情感纠葛，财产分割也是绕不开的话题。在离婚诉讼中，房产作为重要的夫妻共同财产，其分割往往涉及到大量的法律知识和实践经验。本文将从法律角度，详细介绍起诉离婚房产怎么分，以帮助您更好地维护自己的合法权益。

一、起诉离婚房产怎么分

根据我国《民法典》第1087条的规定，夫妻共同财产由双方按份共有，离婚时原则上均等分割。但法律也考虑到了特殊情况，如一方因抚养子女、照料老人等负担较多的，可以适当多分。

在起诉离婚过程中，法院在分割房产时主要会考虑以下因素：

1. 房产产权性质：如果是夫妻婚前财产，则一般归产权人所有；婚后取得的房产，则属于夫妻共同财产。

2. 房产登记：如果房产登记在夫妻一方名下，但有证据证明是夫妻共同出资购置的，则法院可能会认定为夫妻共同财产。

3. 出资情况：法院会根据夫妻双方的出资比例，进行相应比例的分割。

4. 房产增值：离婚时，房产的增值部分也属于夫妻共同财产，需要根据实际情况进行分割。

5. 子女抚养权：如果一方抚养子女，法院在分割房产时可能会适当照顾其利益。

二、起诉离婚房产分割指定给一方

在某些情况下，法院可以判决将房产指定给一方。如：

1. 一方有抚养子女的需要，法院可以将房产判给抚养子女的一方。

2. 一方因身体或心理疾病导致丧失劳动能力，法院可以将房产判给该一方。

3. 一方无住所，而另一方有，法院可以将房产判给无住所的一方。

三、起诉离婚房产分割净值折价

如果房产难以分割，或分割后可能导致房产价值大幅度下降，法院可以判决将房产按照评估后的净值进行折价，折价款归夫妻双方所有。

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