一、哪些借款合同无效,该怎么办

以下是一些常见的借款合同无效的情形及处理方式：

**无效情形**：

1. 一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益。例如出借人虚构借款用途，诱使借款人签订高额利息借款合同且损害国家利益。

2. 恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。如借款双方为逃避债务，恶意串通签订虚假借款合同转移财产。

3. 以合法形式掩盖非法目的。比如表面是借款合同，实际是用于赌博等非法活动的资金往来。

4. 损害社会公共利益。

5. 违反法律、行政法规的强制性规定。如企业之间非法拆借资金，违反金融法规。

**处理办法**：

一旦确定借款合同无效，合同自始没有法律约束力。因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。如果涉及违法犯罪行为，还应依法追究相关人员的法律责任。当事人可通过协商、调解或向提起诉讼等方式解决相关纠纷，维护自身合法权益。

二、房贷办延期,需要共同借款人签字吗

房贷办理延期是否需要共同借款人签字，需分情况来看：

一是根据合同约定。若贷款合同中明确规定，涉及贷款期限变更等重要事项需经所有共同借款人同意并签字，那么办理房贷延期就需要共同借款人签字。因为合同对各方均有约束力，遵循合同约定是基本准则。

二是从银行操作层面讲。银行出于风险管控考虑，通常会要求共同借款人签字。共同借款人对贷款负有共同偿还责任，房贷延期可能影响银行的贷款回收安排和风险评估。若共同借款人不签字，银行可能担心其对延期还款存在异议，或者未来还款意愿、能力发生变化，进而影响贷款安全。

不过，在某些特殊情况下，比如共同借款人无法到场签字，但出具了经的授权，委托主借款人代为办理延期手续，且银行认可该委托方式，也可办理房贷延期。

三、无力偿还借款,拟以房屋抵押,借款协议应如何起草

起草一份以房屋抵押来偿还借款且借款人无力偿还的借款协议，可参考以下内容：

协议首部：明确协议双方的姓名、号、联系方式、住址等基本信息。

正文部分：

一是借款详情。写明借款金额、借款用途、借款日期、还款日期等，鉴于借款人目前无力偿还，注明此情况。

二是抵押条款。详细描述用于抵押的房屋信息，包括房屋具体位置、面积、号等。明确抵押担保的范围，一般涵盖借款本金、利息、违约金及实现抵押权的费用等。

三是违约责任。约定若借款人未能按约定履行还款义务，出借人有权依法处置抵押房屋以实现债权，处置所得优先用于清偿借款本息等。同时，规定双方违反协议应承担的具体责任。

四是争议解决方式。可选择向有管辖权的人民法院起诉或约定机构仲裁。

协议尾部：双方签字、按手印，并注明签订日期。

此外，为确保抵押的法律效力，在签订协议后，应及时到相关部门办理抵押登记手续。

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