一、借钱要签房子买卖合同吗

借钱是否要签房子买卖合同视情况而定。

如果只是单纯的借贷关系，不需要签订房子买卖合同。借贷关系应当签订借款合同，明确借款金额、利息、还款期限、违约责任等关键条款。

然而在某些情况下可能会涉及房子买卖合同的签订。例如，以房屋作为抵押借款时，虽然主要的法律关系是借贷，但为了保障出借人的权益，双方可能会签订房屋抵押合同（不是），并且依法办理抵押登记手续。这种情况下房屋只是作为债务的担保物。如果签订房屋买卖合同来掩盖借贷关系，这种名为买卖实为借贷的做法存在诸多法律风险，例如可能被认定无效或者在实际履行过程中产生复杂的纠纷。所以，正常情况下借钱不需要签房子买卖合同，特殊的以房抵押借款应签抵押合同。

二、还建房买卖合同能代签吗

还建房买卖合同是否能代签需要分情况来看。

如果代签人有合法的授权，明确授权其代签还建房买卖合同，那么这种代签是有效的。授权委托书应明确委托事项范围，包括代签合同相关的权利等。

若没有合法授权委托书，代签则存在很大风险，可能导致合同效力待定。在这种情况下，如果房屋权利人追认代签行为，合同有效；如果权利人不追认，合同则无效。

同时，还建房可能涉及到特殊的政策规定或者当地的建房管理要求，这也会对代签行为的合法性及合同效力产生影响。例如，有些地区可能规定还建房的交易需满足一定条件，不符合这些条件的代签合同即使有授权也可能面临履行上的障碍。

三、买卖房屋有合同用吗

买卖房屋有合同不一定需要公证。

（一）不需要公证的情况

1. 从合同效力角度看，依法成立的房屋买卖合同，自成立时生效。只要买卖双方具有相应的民事行为能力，意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，合同即为有效，即使不公证也受法律保护。

2. 在房产交易管理方面，很多地方的房地产管理部门依据房屋买卖合同等常规文件即可办理房屋产权的过户登记等手续，并不强制要求合同公证。

（二）公证的作用

1. 增强证据效力。经过公证的房屋买卖合同，在证明合同真实性方面具有较高的证明力，如果日后发生纠纷，公证合同可能更有利于或机构认定事实。

2. 满足特殊需求。例如一方当事人担心对方履约能力或者诚信问题，或者涉及境外人士买卖房屋等特殊情形，可能会选择对合同进行公证以增加安全感。

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