一、买房贷款需要和借款人签订借款合同吗

买房贷款需要和借款人（通常是银行等金融机构）签订借款合同。主要原因及相关要点如下：

从法律角度来看，借款合同是明确双方权利义务关系的重要法律文件。一方面，它对贷款金额、贷款期限、贷款利率、还款方式等关键条款作出明确约定，保障了双方的权益。比如，明确约定贷款金额可以避免后续在放款数额上产生争议；约定还款方式能让借款人清楚知晓还款要求。

另一方面，借款合同也是约束双方行为的依据。若借款人未按合同约定按时足额还款，出借人可依据合同条款追究借款人的违约责任；同样，若出借人未按约定提供贷款，借款人也有权要求其承担相应责任。

此外，签订借款合同也是相关金融监管要求和规范操作流程的体现，有助于维护金融秩序和交易安全。

总之，买房贷款时签订借款合同是必要的，它能为借贷双方提供明确的行为准则和法律保障。

二、有哪些条款是必须要的

二手房买卖合同中通常有以下必须具备的条款：

（一）当事人的基本信息。明确买卖双方的姓名、号、联系方式、地址等，确保合同主体明确。

（二）房屋基本情况。包括房屋的具体位置、面积、户型、房龄、房屋性质等，这些信息应准确无误，避免后续纠纷。

（三）房价及付款方式。约定房屋的成交价格，同时明确付款方式，如一次性付款、分期付款或等，并规定付款的具体时间节点。

（四）交房时间和条件。确定卖方将房屋交付给买方的具体时间，以及交房时房屋应满足的条件，如房屋设施设备完好等。

（五）权属转移登记。明确双方办理房屋产权过户手续的时间、责任和费用承担等事项，保障买方能顺利取得房屋产权。

（六）违约责任。规定双方如违反合同约定应承担的责任，如支付违约金等，以约束双方履行合同义务。

（七）争议解决方式。约定若发生争议，是通过协商、还是诉讼等方式解决。

三、中的二手房买卖合同是否具有法律约束力

二手房买卖合同在符合民法典相关规定的情况下，具有法律约束力。

一方面，若合同满足主体适格，即买卖双方需具备相应的民事行为能力，能够独立实施民事法律行为。比如，精神正常的成年人签订的合同，在这方面一般是有效的。

另一方面，合同内容需合法、真实且不违背公序良俗。合同应明确约定房屋的基本信息、价格、付款方式、交房时间等关键条款，且这些条款不得违反的强制性规定。例如，约定的房价不能是明显不合理的低价或高价以逃避税收等非法目的。

此外，合同的订立需遵循自愿、公平、诚信等原则。双方需在平等协商的基础上达成一致意见，不存在欺诈、胁迫等导致合同可撤销或无效的情形。

一旦二手房买卖合同符合上述条件，依法成立并生效，对买卖双方就具有法律约束力。双方均应按照合同约定全面履行自己的义务，若一方违约，另一方有权依法追究其违约责任。

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