在房价居高不下的今天,买房对很多人来说都是一件“人生大事”，而开发商为了吸引购房者，常常会打出“买房交多少抵多少”的营销口号，听起来是不是很心动？但你真的了解这个说法背后的含义吗？

所谓“买房交多少抵多少”，通常是指购房者在选房阶段提前支付一定金额的诚意金或认筹金，在正式开盘或签订购房合同时，这笔钱可以等额抵扣房款，比如你提前交了10万元，到时候签合同就可以直接抵10万，相当于变相享受了一个“预付款优惠”。

乍一看好像没有损失,还可能提前锁定房源，甚至获得优先选房权，但实际上，这里面的水可不浅。

这种做法并非所有项目都合规,一些开发商在尚未取得预售许可证的情况下，就以“认筹”“团购”“会员卡”等形式收取资金，涉嫌违规预售，一旦出现纠纷，购房者的权益很难保障。

“交多少抵多少”并不等于真正意义上的折扣，它只是将部分款项提前支付，并没有实质性降低总房价，如果后续项目出现问题，比如烂尾、延期交付，甚至开发商资金链断裂，这笔钱能否退还就成了大问题。

更有甚者,有的开发商利用这种方式进行资金回笼，提前套取现金流，一旦项目进展不如预期，购房者反而成了“垫资方”。

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建议参考：如何理性看待“买房交多少抵多少”？

1. 核实项目五证是否齐全
   在决定参与任何“认筹”“定金”活动前，务必确认该项目是否具备《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”，缺一证，都不合法。

2. 看清协议内容，别被口头承诺忽悠
   开发商口头承诺的“抵扣”“优先选房”等好处，一定要写进书面协议中，否则维权时难以举证。

3. 评估自身资金实力与风险承受能力
   如果你手头资金紧张，或者对开发商背景不了解，不建议盲目参与这类“预付款”活动，毕竟房子不是普通商品，动辄几十上百万的投入，必须谨慎再谨慎。

4. 多方打听开发商口碑与过往项目
   一家企业的信誉往往能反映其项目的稳定性，通过网络平台、业主论坛、身边朋友等多种渠道获取信息，有助于判断是否值得信赖。

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相关法条参考：

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条规定：

商品房预售,应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

《商品房销售管理办法》第二十二条也明确指出：

房地产开发企业采取预售方式销售商品房,不得以任何形式向买受人收取预订款性质的费用，除非取得预售许可。

也就是说,在未取得预售许可证前收取的任何形式的“定金”“诚意金”“认筹金”都是违法的。

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小编总结：

“买房交多少抵多少”看似是一场双赢的游戏，实则暗藏风险，对于购房者而言，切勿被表面的“优惠”迷惑，要始终把安全放在第一位。只有在合法合规的前提下，才能考虑是否参与此类活动，毕竟买房不是一时冲动的选择，而是一场需要智慧与耐心的长跑。

记住一句话：稳字当头，理性为先。

买房交多少抵多少？这背后到底藏着什么秘密？，本文为合飞律师原创，未经授权禁止转载，个案情况不同，建议咨询专业律师制定方案。