一、民间借贷不还能不能直接执行庭执行

民间借贷是一种常见的金融活动，当借款人未能按照约定偿还借款时，出借人往往会寻求法律途径来维护自己的权益。那么，在民间借贷中，若借款人不还借款，出借人能否直接向执行庭申请执行呢？

一般来说，在民间借贷纠纷中，经过法院的裁判确定了借款事实和还款义务后，如果借款人仍不履行还款义务，出借人是可以向执行庭申请执行的。执行庭将依据生效的法律文书，采取一系列的执行措施，如查封、扣押、冻结被执行人的财产，强制被执行人履行还款义务等。

然而，在实际操作中，并非所有的民间借贷案件都能直接进入执行程序。例如，如果借款人对裁判结果存在异议，可能会提起上诉或申请再审，在这些程序未终结之前，执行程序将暂时中止。此外，即使进入执行程序，执行庭也需要对被执行人的财产状况进行调查和评估，如果被执行人确实没有可供执行的财产，执行可能会面临困难，需要根据具体情况采取相应的措施，如限制被执行人的高消费、纳入名单等，以督促被执行人履行还款义务。

总之，民间借贷不还时，出借人在符合一定条件下可以向执行庭申请执行，但实际执行过程可能会受到多种因素的影响，需要根据具体情况进行综合考虑和处理。

二、民间借贷不符合常理被判诈骗

民间借贷本是一种常见的资金融通方式，通常是基于双方的真实意愿和合理的约定来进行资金的与偿还。然而，当民间借贷出现一些不符合常理的情况时，就可能引发法律上的争议，并被判定为诈骗。

在一些民间借贷案件中，借贷双方的约定可能存在明显的不合理之处，比如借款利率过高，远远超出了法律允许的范围；或者借款的用途与借款人的实际情况严重不符，让人产生怀疑。又或者，借款人在借款时就没有归还的意愿，只是以借贷为名进行欺诈行为。

例如，某甲以急需资金为由向某乙借款，约定了极高的利率，且未提供任何合理的借款用途说明。在借款后，某甲并未将借款用于约定的用途，而是挥霍一空，根本没有归还的打算。这种情况下，某甲的行为就不符合民间借贷的常理，其以借款为幌子进行欺诈的意图十分明显，最终被法院判定为诈骗。

民间借贷是经济活动中的一部分，应该在合法、合理的轨道上进行。当出现不符合常理的情况时，司法机关会根据具体的证据和法律规定来进行判断，以维护社会的经济秩序和公平正义。

三、民间借贷的房产抵押手续

民间借贷中的房产抵押手续，是一项较为严谨且重要的法律程序。在进行房产抵押时，首先需对房产进行详细的评估。专业的评估人员会凭借其丰富的经验和专业的知识，对房产的地理位置、建筑面积、建筑年代、周边环境等因素进行综合考量，以确定房产的合理价值，这就如同为房产穿上了一件精确的“价值外衣”，确保其在抵押过程中的价值能够得到准确体现。

接着，双方需签订一份严谨的抵押合同。这份合同将明确规定抵押双方的权利和义务，包括抵押的房产范围、抵押金额、还款方式、违约责任等关键条款，就如同为房产抵押搭建起了一座坚实的“法律桥梁”，保障双方的合法权益。

在办理抵押手续的过程中，还需到相关的房产管理部门进行登记备案。这一步就像是给房产抵押贴上了一张正式的“法律标签”，使该抵押行为具有了法律效力，受到法律的保护。只有经过这一系列严谨的手续，民间借贷的房产抵押才能够真正得以确立，为借贷双方提供可靠的保障，避免可能出现的法律风险和纠纷。

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