一、小额贷款需要抵押房产吗

小额贷款并非一定需要抵押房产。具体情况如下：

一是信用类小额贷款，这类贷款主要依据借款人的信用状况来发放。银行或其他金融机构会综合评估借款人的信用记录、收入水平、职业稳定性等因素。如果借款人信用良好，有稳定的收入来源，能够按时足额偿还贷款本息，即便没有房产抵押，也有可能获得小额贷款。

二是担保类小额贷款，除房产抵押外，还可以通过其他担保方式获取贷款。例如，借款人可以寻找有经济实力和良好信用的第三方为其提供担保，或者提供质押物，如存单、国债等有价证券。

三是部分小额贷款产品确实要求房产抵押。一些金融机构为降低风险，对于特定的小额贷款业务，可能要求借款人以房产作为抵押物。这样，当借款人无法按时还款时，金融机构可以通过处置抵押物来弥补损失。

总之，小额贷款是否需要抵押房产，取决于贷款机构的政策、贷款产品的特点以及借款人的具体情况。

二、抵押房产买沿街房合法吗

抵押房产购买沿街房是否合法，需分情况来看：

若抵押房产的行为符合相关法律规定，即抵押人依法有权处分该房产，且办理了合法有效的抵押登记手续，同时在抵押期间按照抵押合同的约定履行相关义务，在这种情况下，用抵押房产所获得的资金去购买沿街房，一般是合法的。例如，通过正规金融机构的抵押贷款程序，获得贷款后用于合理的商业投资，包括购买沿街房用于经营等。

然而，如果抵押房产的过程存在违法违规行为，比如未经共有人同意擅自抵押、提供虚假材料骗取抵押登记等，那么这种抵押行为本身就是无效的，基于此进行的购买沿街房的行为也就缺乏合法基础。

另外，若抵押合同中对贷款用途有明确限定，而购买沿街房的行为违反了该限定，那么这种行为可能构成违约，相关方可能需要承担违约责任。

三、民间抵押房产借款合法吗

民间抵押房产借款在符合法定条件的情况下是合法的，具体分析如下：

其一，抵押房产的所有权须明确，抵押人对该房产具有合法的处分权。若房产存在产权争议、被查封等限制处分的情形，则不得用于抵押借款。

其二，抵押需签订书面的抵押合同。合同中应明确约定借款金额、借款期限、利息计算、抵押房产的具体信息以及双方的权利义务等关键条款，以保障双方的权益。

其三，办理抵押登记手续至关重要。根据相关法律规定，不动产抵押未经登记的，抵押权未设立。只有在办理了合法有效的抵押登记后，抵押权人才在法律上取得对该房产的抵押权，当借款人无法按时偿还借款时，抵押权人有权依法处置抵押房产以实现债权。

总之，只要民间抵押房产借款行为满足上述条件，且不存在违反强制性规定的情形，就是合法有效的。

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